房企上新进入“备战状态”

“金九”过去超过一半时间，广州楼市表现如何?数据显示，上周(9.9-9.15)全市一手住宅网签1221宗，环比下跌3.2%。不过广州中原研究发展部认为，由于网签存在滞后性，因此并未充分反映九月市场实际。相反，上周新批供应情况更能直观地反映出各路房企“备战状态”。有数据显示，上周广州一手新批供应单位达2284套，环比增1.9倍。

十一前广州一手将迎集中推货潮

得益于供应充足，天河网签量“逆市”提升，上周累计成交78宗，环比增加59%，两大主力盘兰亭盛荟、珠江花城8月底以来均有推新动作，一定程度上刺激了市区实力买家入市欲望;展望未来，预计十一假期后海珠、白云两区将有多个全新项目入市，将为市区买家提供更丰富的选择空间。

外围区方面，上周番禺、增城两区表现坚挺，成交未出现环比下跌的情况。其中番禺上周成交201宗，环比持平，在亚运城天韵、祈福缤纷汇两个跑量大盘支撑下，番禺北部多个全新盘进入网签阶段，上周思科智慧城·12光年、珠江铂世湾、广州碧桂园、藏珑府累计录得55宗成交，占区域27%成交量。上述新盘价格处于3.6-4万/平之间，与周边广州雅居乐(均价3.8元/平)、万科欧泊(均价4.3元/平)等优质二手房源呈现价格倒挂现象。由于一手供应充足，且价格与周边二手房源相当，促使部分买家更加关注一手市场。

数据显示，广州近期获取预售批量较大的项目包括：增城永和金地香山湖(246套)、增城朱村科慧花园(190套)、增城石滩绿湖国际城(171套)、金众江悦府(227套)、从化保利和府花园(283套)，除新推盘外，热点板块如荔湾广钢、天河东圃、增城朱村等顺销项目亦陆续采取促销手段刺激买家入市。预计十一假期前夕，广州一手将迎来一波集中推货潮，市场交易气氛有望回温。

上周二手整体成交回落13.4%。

二手方面，在主要七区中，上周各区成交量皆有不同程度的下滑，其中前段时间成交活跃的黄埔、荔湾两区下滑幅度最为明显。上周分别成交43宗、52宗，环比分别下滑27.1%、24.6%。另外，上周白云、越秀环比降幅相对较少，环比降幅分别为9.3%、10.0%。而番禺区仍以175宗的成绩稳居各区成交榜首位置。

价格方面，上周二手住宅网签26501元/平，环比下滑4.8%。主要由于上周中心区域需求旺，成交占比上升明显，价格小幅冲高，而上周属于合理回落。

上周业主报价指数为23.8%，环比微升2.0%。报价指数虽微幅回升，但仍处于25%以下的低位水平，超7成盘源下调报价，多数业主对后市信心仍然较弱。

整体看，上周报价下调1%-5%之间的盘源占47.1%，较上周减少4.8个百分点。而报价下调5%-10%以内的盘源占比则较上周增加3.0个百分点，共占18.6%。另外，上周报价上调5%-10%的盘源有明显增加，环比上周净增3.6个百分点，共占6.0%。

广州中原研究发展部分析认为，上周成交回落主要有两方面原因：一方面，部分意向购房客户利用中秋假期外出返乡，导致上门客户数量明显减少，市场成交略显疲软;另一方面，部分开发商利用金九银十的销售节点，采取“以价换量”营销策略，加大促销力度。以致不少二手置业客户分流至一手市场。

公寓新增供应量收紧

受个别项目集中网签影响，上周广州公寓市场止跌回升，环比上涨13%，全市共成交482套。

上周中心区越秀、白云继续零成交，其余区域成交增长明显，尤其是天河区，环比增长5.1倍。该区智慧城新盘联泰·天河YOHO半个月前开盘，上周项目集中网签88套公寓，带装修售价为3.1-4.9万元/平方米。另外，荔湾区逸合商务中心成交28套公寓，位居排行榜第三，占荔湾区成交总量的一半以上。

外围区成交占比约为5成，但环比跌幅由上周的16%扩大至28%。上周黄埔、番禺、南沙区成交量齐齐下滑，除佳兆业城市广场录得44套的活跃成交外，合景天峻、金山谷创意产业园、南沙珠江湾、越秀国际总部广场等主力在售项目的交易量纷纷受中秋假期影响而下降。而花都区保持活跃成交，环比上涨58%，广物星港国际、时代云港各有23套公寓交易。

增城从化两区成交较上周有一定的回升，中海联智汇城、广州东部布匹辅料城、碧桂园从化1960等项目均有两位数的公寓交易。

上周公寓新增供应量收紧，环比下跌约7成，仅南沙区中交汇通中心入市180套LOFT公寓，主力单位面积为48-75平方米，可以个人名义购买。

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