“金九”落下帷幕 广州热销楼盘TOP10亮相
刚刚过去的九月份，广州新房网签成交虽恢复元气，但仍不及巅峰。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，刚刚过去的9月份，广州新房网签成交8381套，环比8月份(6918套)反弹回升21.1%，网签面积882904平，环比8月份(738309平) 上涨19.6%，套均面积105平，稳中微跌。
从全年数据来看，截至9月份，广州2019年月均成交套数7183套，9月份比全年平均值高出16.7%，暂时跻身全年成交量第三名，仅次于6月份的9731套和3月份的9174套。与往年同期相比，今年“金九”表现中规中矩。虽不及2016和2018年超1.3万套的成绩，但远高于2017年的5624套，相比2015年的8125套，也略有上浮，市场整体更趋理性。
从个盘表现来看，九月广州销量前十的楼盘，大部分被增城和番禺两区承包，而这两个区域正好是“以价换量”力度最大的两个地方，其中九月销售冠军个盘共成交301套，表现可圈可点。而排名第十的个盘，则卖出了122套。
九月广州一手房销量成交top1：科慧花园(富士康科技小镇)
最大卖点：1、富士康和碧桂园联手打造，超大型社区。
2、未来规划有地铁。
3、不限购。
鸡蛋里挑骨头：富士康科技小镇位于增城区，距离广州中心市区较远。此外，虽然富士康自己有规划一些配套，但是未来人口众多，这点配套远远不够。而项目周边教育资源缺少，特别是好学校，比如省一级学校3公里内是没有的。
楼盘详情：富士康科技小镇项目规划约5.2平方公里(7800亩)，其中首期约544亩，是集产、学、研、商、居于一体的科技小镇。未来预计可容纳15万人，将打造成广州产城融合坐标。项目规划有体育馆、文化站、幼儿园、肉菜市场、物业管理、星光老年之家等公建配套设施，主要分布在小镇的最南端。项目有广州罕见的39㎡小户型，1房单位，70年产权，住宅性质。九月该楼盘网签301套，成交量环比下跌11.5%。
九月广州一手房销量成交top2：广州亚运城
最大卖点：1、价格对比中心城区较为便宜。
2、耳熟能详的大型社区，生活气息较浓厚。
3、有地铁。
鸡蛋里挑骨头：广州亚运城已经建好多年，但是经常处于卖不动的尴尬境地。除了位置偏远、配套不齐等原因，还曾经爆出过严重的质量问题，饱受业主诟病，此前楼盘售价也较为不稳定。
楼盘详情：广州亚运城位于禺区石楼镇，莲花山的南麓、莲花山水道西岸。该项目规划用地面积2.73平方公里, 整体密度很低， 分为“三村”，分别为媒体村、运动员村、技术官员村，总计8000套住宅。楼盘于广州亚运会前先期发售住宅，2012年底开售“山海湾”组团，于2013年6月底开售的“天誉”组团，2014年3月22日开盘“天誉”组团。2018年，推出“天峯”组团。九月该楼盘网签276套，成交量环比下跌22.9%。
九月广州一手房销量成交top3：祈福缤纷汇
最大亮点：1、价格不贵，性价比高。
2、配套成熟。
3、名企品牌效应。
鸡蛋里挑骨头：祈福缤纷汇位于番禺区市广路祈福新邨，主要为小户型单位，选择较少。此外，该区域大型社区较多，虽然配套成熟，但是人口众多，交通压力较大。
楼盘详情： 项目地处广州番禺区市广路祈福新邨，地铁3号线、2号线无缝接驳，未来7号线、18号线接驳、22号线规划直达， 项目现主推41—95㎡一房至三居室产品。项目处于配套成熟的大型社区，周边拥有有高级会所、星级酒店、近十所省级及国际学校、公立学校、三甲医院、月子中心、护老公寓、大型现代商业中心、超大型巴士总站，大型现代超市、24小时便利店等便利的配套设施。九月该楼盘网签193套，成交量环比上涨107.5%。
九月广州一手房销量成交top4：绿湖国际城
最大卖点：1、价格便宜，均价1.7万元每平米左右。
2、离地铁近，离增城商业区也近。
3、不限购。
鸡蛋里挑骨头：地理位置是该楼盘最大的短板，也是其销售价格低廉的主要原因。该楼盘位于增城，不太适合需要每天往返广州市区通勤的上班一族。此外，该楼盘周边的配套设施也还需要进一步完善。
楼盘详情：绿湖国际城增城挂绿新城石滩广场旁(地铁16号线石滩站)，是目前增城最大三旧改造项目，总占地面积73万平方米，计容面积超过235万平方米，规划建设高层洋房、别墅和商业等产品。该楼盘虽然远离广州市区，但是在增城来说，地理位置算是优越，位于增城区的石滩镇金融中心地段，区政教育配套设施完善。九月该楼盘网签145套，成交量环比下跌48.9%。
九月广州一手房销量成交top5：万科幸福誉
最大卖点：1、价格便宜，均价仅每平米2.2万出头
2、靠山而建，建筑密度低，风景好
3、品牌房企效应
鸡蛋里挑骨头：万科幸福誉位于黄埔区萝岗九龙大道(中新广州知识城展示厅旁)，地理位置相对市区较为偏僻，目前周边交通设施和配套都处于建设阶段，通勤和生活较为不便。此外，该楼盘曾经被曝出距离垃圾场较近的新闻。
楼盘详情：万科幸福誉选址政府将投资千亿打造的广州知识城附近，主打刚需教育大盘概念，未来周边规划有14号、21号两条地铁线路，小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设备。九月该楼盘网签143套，成交量环比下跌49.3%。
九月广州一手房销量成交top6：品秀星图
最大卖点：1、价格便宜，近期均价稳定在2.5万每平方米上下。
2、不限购。
3、附近有地铁。
鸡蛋里挑骨头：品秀星图位于增城区新塘镇，距离广州中心市区很远，日常通勤需要很长时间。事实上，该楼盘的价格在该区域算是较高的，直逼距离相对较近的黄埔区很多楼盘。此外，小区周围目前还比较“荒凉”，各种配套设施有待进一步完善。
楼盘详情: 品秀·星图位于地铁13号线官湖站车辆段上盖，总建筑面积近百万方，包含普通住宅、复式、别墅等多种产品形态。项目不止在社区内搭载12年全龄段优质教育体系、花园式购物风情街、肉菜市场、医疗卫生站等生活配套，社区内部园林更是借鉴了日本大阪难波公园园林设计，利用车辆段上盖独有高差打造层级递进落差园林，完美融合城市美学，展现独特罕见的空中花园风貌;园林的设计同时融入地铁文化，将连接地铁站的空中连廊打造成地铁式空中花园，并引入低碳生态循环系统，构建成为绿色生态的地铁文化社区。九月该楼盘网签143套，成交量环比上涨160%。
九月广州一手房销量成交top7：龙湖双珑原著
最大卖点：1、价格相对市区楼盘便宜。
2、小区靠近凤凰湖公园，环境较好。
鸡蛋里挑骨头：龙湖双珑原著位于广州市黄埔区中新知识城内，距离广州中心市区较远，目前周边暂时没有地铁，公共交通设施和生活配套都需要进一步完善。
楼盘详情：项目位于广州中新知识城核心位置，周边阿里巴巴大数据中心、中国联通互联网应用创新基地等国家级高新产业林立。龙湖•双珑原著自然资源十分优渥，择邻约30万方凤凰湖公园，臻纳约300万方九龙湖、约6万亩帽峰山、福和山等稀贵湖山资源。同时，广州市二中、新加坡南洋理工大学、绿地城商业中心、南方医科大学南方医院等近20所国际教育院校、8大商业中心、4大国际医院等城市级配套环伺。九月该楼盘网签130套，成交量环比下跌88.8%。
九月广州一手房销量成交top8：保利和光晨樾
最大卖点：1、位于荔湾广钢新城，地理位置优越。
2、复式格局，设计新颖。
鸡蛋里挑骨头：保利和光晨樾位于寸土寸金的老城区，房屋均价五万元呢每平米以上，购买成本很高。此外，该楼盘距离地铁站不算近，有看房客称走路到地铁站至少需要二十分钟，而广钢新城楼盘还有一个被诟病的“通病”就是对土地曾经作为工业用地，是否留存污染的顾虑。
楼盘详情：保利地产在曼城、海德之后，沿用简约挺拔的基础，以严格的标准、律己的态度打造其第三代升级产品——和光晨樾。作为广钢首个咬合复式产品，和光晨樾独创6米挑高阳台，随屋附赠30㎡大面积，达到120%的超高实用率;梯户独立，电梯直达入户花园更能保证每一户业主的私密空间。值得一提的是，保利还将华南区首个IMAX影院搬进下沉式连通会所，让您随时观赏最新大片，真正实现足不出户也可享受度假之乐趣。九月该楼盘网签127套，成交量环比上涨104.8%。
九月广州一手房销量成交top9：金地香山湖
最大卖点：1、价格便宜，网签成交均价约1.5万元每平方米。
2、不限购。
3：容积率低，环境优美。
鸡蛋里挑骨头：区位和交通是最大的短板，没有地铁，公交线路少，去趟市区不容易。相对增城其他地理位置优越、交通配套有优势的楼盘，金地香山湖的售价也算十分低廉。俗话说，一分钱一分货，这样的道理放在楼市一样适用，刚需买家都是冲着便宜的价格去的。
楼盘详情：楼盘位于增城永和新新大道15号，地处金地荔湖城C地块，山环水绕，景观优越。附近有香山国家森林公园、南看千亩荔湖，小区内还保留大量的原始坡地、山谷、树木、水体、鸟类等。周边暂时没有地铁规划，有楼巴、超市购物巴士和公交线路。项目分四期开发。九月该楼盘网签123套，成交量环比上涨146%。
九月广州一手房销量成交top10：中海花湾壹号
最大卖点：1、地理位置优势明显，老城区中难得的新住宅。
2、双地铁上盖，广钢新城周边交通、配套都较为完善
3、学区房
鸡蛋里挑骨头：老城区寸土寸金，中海花湾壹号容积率为7.22。众所周知，容积率越低建筑密度越低，留给业主的绿化地区也就越多。公开数据显示，广州市总体的居住用地容积率平均值为2，香港的这一数据达8—10。另外，该项目售价超过5万元每平米，让刚需一族望而却步。
楼盘详情：中海花湾壹号楼盘地址为广州荔湾广钢新城地铁西朗站A出口，地处广钢新城的绝对中心，是老城区少有在售的大规模小区之一。广钢新城曾经排出天价地王，但是该楼盘价格相对天河、越秀东泽4-5万每平方米的价格依然具有优势。此外，该小区还是名副其实的学区房，周围有真光中学 、培英中学 、广东省实验学校等名校。九月该楼盘网签122套，成交量环比上涨60.5%。
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