10月全国房贷利率涨幅减缓 上海地区环比下降5BP

自贷款市场报价利率（LPR）新机制改革至今，已经公布三期LPR利率。此前，央行发布公告称，自10月8日起，新发放商业性个人首套住房房贷利率不得低于相应期限LPR，二套住房房贷利率则不得低于相应期限LPR+60BP。

根据融360大数据研究院的数据，截至10月底， 其监测的35个重点城市533家银行分（支）行绝大部分都执行了LPR房贷新政。除去停贷银行外，238家银行分（支）行的首套房贷款利率环比上升，比上月增加了137家，占比44.65%；79家环比下降，比上月增加了34家，占比14.82%；207家环比持平，比上月减少了182家。

显然，10月上调房贷利率的银行数量大幅增加，而持平的银行数量大幅减少。融360大数据研究院分析师李万赋分析称，一方面是由银行本身信贷额度紧张等因素造成，另一方面是房贷新政实施后，有些银行为了保障加点数的规整（精确到小数点后两位），将房贷利率的最后一位四舍五入，相当于加了0.5BP。

那么，当前全国房贷利率水平如何？日前，融360大数据研究院发布报告显示， 整体而言，10月份全国房贷利率水平延续了前四个月的上涨形势，但涨幅有所放缓。其中全国首套房贷款平均利率为5.52%，环比上涨了1BP，相当于5年期LPR加点67BP；二套房贷款平均利率为5.84%，环比上涨1BP，相当于5年期LPR加点99BP。

分城市来看，10月份，23个城市首套房房贷利率水平有所上涨，4个城市维持上月水平，而上海、深圳、天津、佛山等8个城市有所下调。

一线城市中，北京和广州房贷利率水平略有上涨，而上海地区和深圳地区的首套房贷利率环比分别下降5BP和3BP。

二线城市中，郑州、南宁、苏州、杭州、宁波等21个城市房贷利率水平上涨，其中大连、珠海、沈阳、长沙四个地区实现5连涨；天津、佛山、石家庄、东莞、乌鲁木齐、和合肥本月房贷利率有所下调。其中天津地区首套房贷利率环比下降9BP，降幅最大，但二套房贷利率水平却环比上涨了4BP。

李万赋表示，目前除了上海地区首套房贷利率允许减点外，其余城市的首二套房贷利率水平均已符合房贷新政的要求。“广州、深圳、天津、上海等仍有十几家银行在二套房方面执行的利率水平低于新规下限，但后续这些银行大概率也会进行调整。”

结合数据分析，李万赋认为，房贷利率水平短期内不会受LPR太大影响，后期LPR调整也不会对房贷利率水平造成较大波动。“考虑到年底银行信贷额度紧张，预计房贷利率仍会略有上涨或保持稳定，下行可能性较小。”

（编辑：曾芳）