土地资源最为稀缺的深圳今年却上演了两场土地大战。自年中的“史诗级”土拍后，11月22日，深圳又迎来一场超百亿的土地出让。

与上次不同的是，这挂牌出让的6宗住宅地块中，有5块宅地都被严格标明了“入市价格限定”，采用最高限价方式限制房屋最高售价，整体上是“限地价、限房价、竞地价、竞配建”的规则。

开发商的拿地热情远远比不上以前。这次非但没有地王出现，还有一幅地流拍了。

具体来看，龙华民治地块由中海地产拿下，总价50.2亿元，楼面地价约4.64万/㎡，光明新湖地块被电建地产获得总价26.4亿元，楼面地价约2.99万/㎡。坪山马峦地块由新进入的五矿地产收下，总价25.6亿元，楼面价2.62万元/㎡，坪山碧岭地块则花落华润招商联合体，总价20.4亿元，楼面地价约2.09万/㎡，大鹏地块归了深圳安居集团，总价4.89亿元。

值得注意的是，拿下地块的开发商都是国资或央企背景。

有点意外的是坪山坑梓地块流拍了。

深圳业内人士认为，双限双竞规则下，限制条件严苛，对开发商实力提出了严峻考验，高价地和地王难以出现。

另外，对未来销售均价的最高限制，给了市场各方一个预期，未来的房价预期也趋于稳定。