年末大量新货上架 广州一手楼市最后突围机会

十二月首周，广州新房网签成交量相对上一周大幅下跌四成，不过主要原因是安置房项目暂时告一段落。相比安置房网签占去三分之一名额的十一月来说，十二月开盘情况以及新批供应量有所增加，业内人士认为年末市场均朝着“增加供应”“气氛活跃”的方向改善，市场环境反而比11月乐观。

网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周(12月2日-12月8日)广州一手楼网签成交1117套，环比上上周(11月25日-12月1日)的2024套减少907套，环比下降44.81%;面积方面，上周广州一手住宅网签面积为124143平方米，环比上上周的221617平方米减少97474平方米，环比下降43.98%。

剔除安置房增城依然是销售冠军

阳光家缘数据显示，上周广州一手楼网签成交1117套，环比上上周的2024套减少907套，环比下降44.81%;外围五郊区依然是成交主力，上周共计成交792套，中心六区则成交325套。具体到每一区，其中增城夺得销冠，共成交334套;而成交套数最少的则是越秀只成交了8套。

成交面积方面，上周广州一手楼网签成交124143平方米，环比上上周的221617平方米减少97474平方米，环比下降43.98%;中心六区上周成交面积为35226平方米;外围五郊区上周成交面积则为88917平方米。具体到每一区，其中增城高居榜首，成交面积为36020平方米;而成交面积最低的则是越秀只有801平方米。

此外，十二月广州新房新货上架值得关注。上周南沙成为一手住宅供应大户，包括灵山岛金茂湾、颐德湾尚在内共获批超过250套新单位，此外黄埔长岭居全新盘龙湖揽境获批206套住宅、增城品秀星图获批372套住宅，供应量明显较四季度初期增加。不过需要指出的是，现时入市项目大部分为各区中高价盘，成交周期或较一般跑量刚需盘长，这一情况亦影响了整体成交表现。

二手交易观望情绪持续加重

上周二手住宅共成交962宗，环比微跌2.2%。现客户观望情绪持续加重，入市意愿不高，二手成交量持续走低。据监测，自进入11月以来，二手住宅周度成交量基本维持在900-1000宗水平波动，由此可见，目前二手住宅市场整体成交能力较低。

价格方面，上周二手住宅网签均价为27806元/平，环比上周回升5.3%。由于上周中心多区成交活跃，占比明显增加，导致价格结构性冲高。

据监测发现，在主要七区中，海珠、白云、越秀市场需求略有回升，上周分别成交125宗、88宗、66宗，环比分别回升16.8%、10.0%、3.1%。其中，海珠成交占比从上周的15.33%上升至18.30%，环比大增2.97%。

另外，需要指出的是，黄埔市场成交持续活跃，成交量在上周上涨10.6%的基础上，上周继续环比上升23.1%，共成交64宗。主要由于萝岗次新房市场需求活跃，对刚需客户有较强的吸引力，以致整体需求不减，成交活跃。

上周业主报价指数为27.4%，环比下跌2.8%，报价指数再次跌至30%以下。业主看涨信心始终较弱，近7成盘源报价下调，议价空间亦相对较大。

整体看，上周报价下调1%-5%之间的盘源占46.7%，较上周增加1.0个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周增加1.5个百分点，共占19.3%。另外，上周报价上调5%-10%的盘源环比净减2.6个百分点，共占5.0%。

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