12月23日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。
2020年楼市的走向，高层会议透露得很清楚了：“稳”字当头。
——全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制，保持房地产市场平稳运行，坚决防范化解房地产市场风险。
从会议透露的信号来看，楼市的降温依然在延续。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍测算，今年11月，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月持平。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.1个和0.2个百分点。
2020年力求维持现阶段的状态，从全局看不太可能有新的收紧政策的出现。
但！是！有一个重要的信号，还是值得注意的：
那就是——推进老旧小区改造即将纳入保障性安居工程。
早在今年国务院6月19日主持召开的国务院常务会议上，就提出了要部署推进城镇老旧小区改造。
国务院新闻截图如下
国务院会议表态，这一项涉及居民超过4200万户、建筑面积约为40亿平方米的老旧小区改造，投资总额高达4万亿元的民生工程就开始备受关注。
随后，住建部会同发改委、财政部联合印发了《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》，明确自2019年起将老旧小区改造纳入城镇保障性安居工程，给予中央补助资金支持。
12月的住建部会议，则是延续了推进老旧小区改造的表态。
老旧小区改造，背后涉及人数之多——“居民上亿”，投资体量之大——“4万亿元”， 威力不可低估。
投资者显然更关心的是，老旧小区改造，房价怎么走？
在复利姐来看，老旧小区改造，或将对房地产行业产生几大重要影响：
第一，棚改是推倒重建，按照国务院文件的意思，是推进旧城区改造，包括基础设施建设，比如加装电梯，提升老旧房屋居民的生活品质和体验，具有强烈的民生意义！
主要是重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施，有条件的可加装电梯，配建停车设施。在小区改造基础上，引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。推动建立小区后续长效管理机制。
不过，老旧小区改造，和棚改不同的是，并不涉及到拆迁，也不涉及到货币安置。
第二，老旧小区改造可以将旧城区盘活存量、提升存量房屋价值，也就是说，你家的旧房子又升值了。
第三，老旧小区改造可能会延缓改善性需求的释放；
第四，物业管理行业将有望迎来巨大机会。
说到最后，大家知道老旧小区改造的资金从哪儿来吗？
“老旧小区改造”资金来源主要为中央补助为基础，剩下的是社会力量、居民等自己出钱。
据国务院参事仇保兴的说法，据初步估算老旧小区改造投资总额可高达4万亿元。
如果改造期为五年，每年新增投资8000亿元以上。住房公共维修基金里的5千亿资金，正在等待盘活。
老旧小区改造，对楼市、房价的影响？
说到老旧小区改造最大的影响，最直接的是改善居住体验，还有可能加速二手存量房房价升值呢。
有数据显示，目前我国重点一二线城市存量住宅普遍进入“老龄化”阶段，城市内存量住宅中，15年以上楼龄占比超35%且20年以上楼龄占比超20%的城市有12个，均为发展起步早、能级高的重点一二线城市。
随着老旧小区改造的推进，持有核心城区老破小房子的朋友们，还是能有一定的好处。这还不止是学位，翻新加装电梯之后，最起码，租金得涨一轮了，望眼欲穿啊，存量房的好日子，要来了？
没
但对投资者来说呢？是否意味着可以盲目入手老旧小区？
划重点喽！
复利姐认为，“老旧小区”的出台，意味着很多地区的老破小都得到明显的改善。
还是那句话，买房往核心地区靠，老房子虽然看起来破旧，可是随着房价的缓慢上行，还是会成为刚需的首选，加上配套成熟生活便利，居住性其实并不差。
虽说老旧小区改造，可能是继棚改之后又一个大蛋糕，但投资者还是要冷静，慧眼识房呀！
如果想入手老破小，除了看除了地段、学位规划，还得看看这个地区的发展规划，看看“老旧小区改造”能不能轮到这片地区。
否则，没有这些光环加身的老旧小区，就好像“湿垃圾”一样，黏在手里甩都甩不掉，碰不得……
(作者：复利投资 ）