拟200亿布局珠海 启动第五期3亿人民币短融：宝龙商业上市铺垫

12月13日，上海宝龙实业发展（集团）有限公司（01238.HK，简称“宝龙”）宣布发行2019年度第五期超短期融资券，规模3亿人民币，发行利率6.2%，并获超额认购。记者留意到，就在一个月前，宝龙发行了一笔总额50亿元人民币（下同）的公司债，首期发行不超过12亿元，最终发行10.7亿元，票面利率7.2%。

与其他在千亿规模通道上爬升的房企一样的是，宝龙近期资本市场动作不断，抓住融资窗口期，为下一步土地储备打造资金池。就在11月中旬，宝龙斥资20.5亿元拿下珠海市一幅商住用地，宣布正式入驻粤港澳大湾区。作为首个入驻项目，宝龙显示了前所未有的加速度，在12月14日上午举办的项目开工仪式发布会上，宝龙地产总裁许华芳透露，宝龙城项目只是宝龙集团建设粤港澳大湾区的第一步，目前，宝龙集团与珠海市政府还有超过4个在谈项目，珠海是第一站，未来宝龙集团有意愿进入更多的粤港澳大湾区城市，包括香港及澳门。

许华芳称，粤港澳大湾区的商业地产还有很大的空间，由于商业地产需要培育期，大湾区本土开发商对商业地产的兴趣并不高，大湾区经济结构特殊，很多市镇都有很好的经济基础，需求是存在的。他认为，这是宝龙的机会，预计未来大湾区板块将占到集团收入的20%~30%。

据珠海市政府与宝龙签订的合作框架协议显示，在未来三年，宝龙集团将投资200亿元在珠海倾力打造“一个广东省一级美术馆、一个世界级横琴购物中心、四个商业综合体、四个五星级酒店”。

业内人士指出，反观宝龙近期一系列动作，与宝龙商业管理公司即将赴港上市有着千丝万缕的关联。据宝龙商业管理控股有限公司（简称“宝龙商业”）的招股书披露，宝龙商业是一家商业运营及住宅物业管理服务供货商。其主要业务包括商业运营服务和住宅物业管理服务。即将于12月30日挂牌上市的宝龙商业拟发售1.5亿股，按照每股预期发行价7.5港元-10.0港元匡算，融资约11.25亿元-15亿元港元。

宝龙商业此时上市，既能为母公司降低负债，也能降低融资成本。在今年1-11月的房地产销售排行榜上，宝龙以553.1亿元的销售规模排名57。同一梯队中只有弘阳地产与之路径相当，其他如新希望地产、路劲地产等在资本市场与土地市场的身影却不常见。

（编辑：陆宇）