投资建议：
本周中央级利好政策频出。1）中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，其中明确，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。人口落户放松对于高能级城市、大都市圈的人口流入长期具有重要意义，形成对住宅的长期需求。随地方政策的逐渐落地，我们认为明年一二线城市销售有望边际向好。2）12月28日央行出台政策，存量贷款将具备一次机会换锚LPR+加点或固定利率，如果转换为LPR+加点，存量贷款转换后2020年利率水平不变，最快2021年可以按照最新LPR+加点调整（大部分存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日）。短期存量贷款利率平稳过渡，长期来看有望伴随LPR步入下行通道。
2019年房企即将交出全年销售成绩单，我们建议关注全年及下年销售有望超预期的房企：我们长期看好一二线、大都市圈城市布局为主的房企，短期重点推荐：万科、保利、中南建设、阳光城，持续关注：1）龙头地产：万科、保利地产、金地、融创中国、招商蛇口；2）成长地产：中南建设、阳光城、金科股份、旭辉控股、龙光地产、美的置业。3）物业管理：碧桂园服务、保利物业、招商积余、永升生活服务、绿城服务、新大正等；4）商业持有：大悦城、中国国贸、光大嘉宝等；5）棚改旧改：城投控股、城建发展
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