2016年至2018年，全国商品房销售规模连续三年刷新历史记录。
在连续刷新销售记录之后，缺乏支撑房地产市场可能冲高回落。
近日，贝壳研究院发布报告，对2020年房地产市场进行预判。报告认为，2019年全国新房销售将再创新高，预计全国商品住宅销售面积增长1%至14.9亿平方米，销售额增长9%至13.8万亿元。
该机构认为，2020年新房销售的支撑力减弱。一是供应对销售支撑力减弱，2019年前11月房企土地购置面积减少14.2%。二是补贴红利消失对明年市场带来下行压力，2019年前11月全国棚改开工315万套，仅为2018年的一半。三是以价换量带来的增长难以持续。
但贝壳研究院同时指出，明年商品房销售降幅不会太大。一是重点城市放开户口限制有利于新房交易量的增长。二是前期调整回落较久的城市以及政策调整的城市，市场将有所回升。
贝壳研究院预计，2020年全国新建商品住宅销售面积下滑2%至14.6亿平方米，销售额同比增长3%至14.16万亿。
此前，多家机构纷纷发布报告，对于明年房地产成交面积的判断，做出了类似的结论。
光大证券最为悲观，认为明年全国商品房销售面积将有8.5%的降幅。最乐观的华创证券则认为，明年的销售面积将与今年持平，即维持在17万平方米到18万平方米之间。
价格方面，由于很多城市的政府部门对房价降幅有所限制，因此各机构普遍认为，未来的房价走势将趋于稳定，既不会出现大涨，也不会过快下降。
太平洋证券指出，从成交量上来看，2019年或将是新房市场的历史大顶，后面几年量跌价稳将是大势所趋。该机构指出，过去三四年新房成交连年超预期，除了棚改货币化的催化剂作用外，成交主力其实是透支的未来的城镇化需求（县城迁徙到地级市，地级市迁徙到省会城市，老城区迁徙到新城区）。未来新房需求将向每年11-12亿平方米左右的中枢水平缓慢回归。
2016年到2018年，全国商品房销售面积和销售额已连续三年刷新历史纪录。2019年前11月，该数据仍然保持正增长。
（编辑：李清宇）