结构分化是未来中国房地产市场最显著的特征。一批具有经济优势和人口吸引力的城市将会崛起，而那些产业衰落、人口流失的城市房价可能面临显著的风险，其中也就存在结构性机会，其中最看好的就是新一线城市。
中国城市发展格局正在发生根本性变化，中国正式进入大都市圈城市群时代。一线大都市规模从限制转为扩张，人口集聚将提速。除此之外，只有经济实力强、就业机会多、人均收入高、产业前景好的新一线城市才能持续聚集人口，中小城市规模则会进一步收缩。发改委政策文件中还特别强调了推动粤港澳、长三角、京津冀、成渝四大城市群建设，四大城市群的核心城市将持续释放红利，有机会成长为新一线城市。
人口决定需求，未来城市的发展潜力取决于人口聚集能力。因此，我们通过城市规模、经济、金融、创新、房价、国家政策支持力度、城市区位优势等多个维度出发，综合考量，筛选出最具投资潜力的十大新一线城市。这十座新一线城市各有特色，但也有许多共同点：
第一个共同点是城市规模至少是300万以上的I型大城市，多为特大城市。大城市拥有更广阔的消费市场和更大的经济发展空间，有利于发挥产业集聚优势，提供更多的就业机会，集中优质社会公共服务资源。新一线城市中除了西安和苏州是I型大城市以外，其余城市均为特大城市，具有坚实的城市发展基础。依据户籍新政，新一线城市大多会全面放松人才引进门槛，甚至取消落户限制，有利于进一步聚集人口，发展经济。
第二个共同点是城市地位是四大城市群的核心城市或中部城市群的龙头，经济发展基础良好。新一线城市大多会受益于未来城市群协同发展，如杭州是长三角城市群重要城市，在打造近沪都市圈过程中会更多的受到上海辐射的利好。成都、重庆作为成渝城市群双核心，再次集聚发展势能，全面分享东拓西进，成渝互动的利好。新一线城市的经济基础也都是省内第一第二的水平，经济发展潜力巨大。
第三个共同点是人才引进政策力度大，科研能力强等。新一线城市常住人口净增长明显，抢人大战激烈。如西安基本上把落户放宽到“零门槛”，常住人口一年增加了近40万人。杭州把大学生落户条件一放再放，常住人口增加了33.8万人，引进力度也不容小觑。大力度人才引进带来创新思想的迸发，新一线城市的创新指数普遍领先于其他城市，有利于提高经济发展活力。