1月17日早间，国家统计局发布“2019年1—12月份全国房地产开发投资和销售情况”报告。2019年，全国商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%，最近四年来首次出现下降。但其中的住宅销售面积仍然正增长，增幅为1.5%。

同期，全国商品房销售额159725亿元，增长6.5%，再度创下历史新高。其中，住宅销售额增长10.3%。

虽然销售面积下滑，但从绝对值来看，去年的房地产市场仍是历史“大年”。2016年至2018年，全国商品房销售面积和销售额已连续三年创历史新高。

去年，全国房地产市场出现“U型”波动。3月至5月，“小阳春”再现，部分城市因房价增长过快，被监管层重点关注。从5月开始，各项调控政策陆续出台，楼市终于有所降温。下半年，由于楼市调控造成资金紧张，部分房企启动降价促销，市场再度回暖。

销售旺盛，也使房企的资金状况有所改善。2019年，房地产开发企业到位资金178609亿元，比上年增长7.6%，高于上年6.4%的增速。

投资方面，2019年，全国房地产开发投资132194亿元，同比增长9.9%，高于上年9.5%的增速。

始于2017年的本轮楼市调控，至今已延续了三年之久，其范围、力度、时常都高于以往任何一轮调控。

2019年12月召开的中央经济工作会议指出，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。”这是中央经济工作会议连续第二年提到“房住不炒”。

此后，住建部、央行、银保监会等相关部门也做出类似的表态。住建部还重申，不把房地产作为短期刺激经济的手段。

多数机构分析认为，虽然地方政府有着松绑楼市调控的需求，且人才、户籍等新政还将陆续出台，但在中央层面，出于降低杠杆的考虑，楼市政策的总基调仍将处于“稳中偏紧”的状态。

首次影响，机构普遍预测，未来房地产市场将可能进入下行通道，2020年的房地产销售面积将继续小幅下滑。但由于各项成本高企带来单价提升，销售额有望继续维持正增长。