担心节后楼盘调价? 年前最后一周广州楼市成交涨两成

马上就要过年了，上周(1.13-1.19)广州一手楼市却并未如想象中那么惨淡。即使临近假期，中心区域职业需求依然不减，而新批预售方面也并未“偃旗息鼓”。数据显示，上周全市一手住宅网签1332宗，环比上升17.9%。记者注意到，上周广州中心六区中，除越秀外，其余5区成交均环比上涨，其中荔湾、天河成交增幅达14%。对此，广州中原研究发展不认为，不少市区买家担心节后项目调价，因此抓紧春节前机会入市，自去年起中高价位项目置业需求明显增加，由此说明市场上改善及中高端首置客户有所回流。

新批预售并未“偃旗息鼓”

新批预售方面，部分区域项目并未因春节临近而“偃旗息鼓”，南沙滨海新城新批547套，南沙保利城314套，增城合生湖山国际287套，白云天健云山府117套，可见各大项目均已对节后买家回流做好充足准备。

上周中心区表现比较抢眼的区域为荔湾、黄埔。其中荔湾成交124宗，环比增加14%，除广钢板块项目外，保利花海湾(茶滘)、凯德双桥8号(大坦沙)项目成交表现亦相当强势;广州中原研究发展部认为，由于当前荔湾新房库存已跌至一年新低，加上2020年部分标杆地项目将进入市场，预计售价将提升至6-7万/m2，加上近期南岸路冷冻厂地块、广船地块出让带动住宅市场升温，部分敏感度较高的买家抢在春节前入市;另一方面，上周黄埔成交231宗，环比增加69%，知识城项目万科幸福誉、龙湖双珑原著占据区域成交前二，累计成交105宗，占区域45%成交。

上周二手住宅共成交微跌0.9%。

临近岁末，部分业主由于急需资金回笼，愿意选择下调报价或扩大议价空间，以求加快成交。同时，刚需客户亦担心业主春节过后提高报价。因此，不少买家有意抢在春节返乡潮前“淘笋货”，入市热情相对较高，促使整体市场需求旺，周度成交量维持1100+套水平。

价格方面，上周二手住宅网签均价为27850元/平，环比上周回升4.1%。主要上周天河、海珠等高价区域需求活跃，成交占比明显增大，导致网签均价被结构性拉高。

据广州中原研究发展部监测发现，在主要七区中，天河、海珠两区成交表现亮眼，上周分别成交164宗、155宗，环比分别上涨19.7%、15.3%。其中，天河成交占比从上周16.8%上涨至18.9%，排名跃升至全市第四位。另外，需要指出的是，上周番禺区依然以227宗的成绩稳居各区榜首位置，主要凭借市桥、钟村等低价、配套齐全等板块成交支撑。

年关将至，广州公寓市场进一步降温

相对于商品房市场来说，广州公寓市场受假期影响明显较大。上周交易量跌破300套。全市共成交214套，环比跌幅扩大至41%。

上周外围区交易量占比约7成，但环比缩减45%。各主力区成交均低于50套，且仅有4个项目录得两位数的公寓成交。其中，花都区产业大盘广州国际空港中心销售领先，共成交20套公寓，项目平层公寓售价1.5万元/㎡，LOFT公寓售价1.9万元/㎡。其次，时代云港、黄埔区合景天峻、港航中心分别成交13套、16套、10套公寓。

中心区成交占比约2成，交易主要来自在荔湾芳村板块、天河北板块、智慧城板块，不过各项目仅有个位数公寓成交。增城从化区成交保持低位，共录得十余套公寓成交。

上周广州一手成交数据(图片来源：广州中原研究发展部)

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