西贝等商户停业 多家房企减免旗下商场租金 涉资超50亿

21世纪经济报道 21财经APP 张晓玲,谢丽婷 广州报道
2020-02-01 19:15

疫情对商业零售的影响还在继续。

新型冠状病毒疫情蔓延之下,繁华的春节街市失去了往昔的热闹,布置一新的购物商场也是门可罗雀,无法正常开业的商户们损失巨大,还要承担租金及人工费用的开销。

恒大研究院在《疫情对中国经济的影响分析与政策建议》中指出,受疫情影响最大的是餐饮、旅游、电影等第三产业服务消费行业。

2019年春节,全国零售和餐饮业销售额约10050亿元。报告估计次疫情影响餐饮零售额在7天内会有5000亿元的损失。

2月1日,西贝餐饮董事长贾国龙表示,当前西贝400家线下门店基本都已停业,只保留100多家外卖业务。预计春节前后一个月时间将损失营收7-8亿元。

作为商业购物中心业主的开发商们,纷纷推出了租金减免政策,与各类商户共渡疫情困境。

 万达率先行动。自1月24日-2月25日1个月时间内,万达商管集团对全国各地所有万达广场的商户租金及物业费实行全免政策,预计减免租金额度将达30-40亿元。

万达作为商业物业的大户,2019年万达商管租金收入384.8亿元,同比增长17.8%,其中万达广场出租率99.9%,租金收缴率100%。

武汉是万达在全国投资规模最大的城市之一,武汉的万达汉街以及汉街万达广场都是城内规模较大的综合性购物场所,而受疫情影响武汉的万达商城将陷入“销售低谷”,此时万达的免租金政策,可以部分缓解商户们的压力。

 

华润、万科、龙湖等多家重仓商业的龙头房企,也纷纷推出减免商业租金的措施。

华润置地称,针对全国各地商业项目,包括万象城、万象天地、万象汇、五彩城、凤凰汇,免除2020年1月25日至2月9日期间的租金(年初一至十六的租金)。预估其减免金额将超4亿元。

华润置地是内地除了万达之外,唯一租金收入过百亿的房企,2019年累计实现投资物业实现租金收入约124.23亿元,同比增长29.7%。

龙湖集团是目前减免租金最长的。1月30日龙湖宣布,2020年1月25日(农历大年初一)至2020年3月31日期间,对旗下商场的所有商户租金费用(含物管费、推广费)减半,预估减免金额或将超5亿元。

据财报披露,2019年上半年龙湖集团商场收入为21.8亿元。

 

上述租金减免政策,覆盖龙湖商业布局的重庆、成都、西安、北京、上海、杭州、苏州、常州、南京、合肥10座城市,在营的39座商场(包括天街、星悦荟、家悦荟),支持超过4500家合作商户。

同日,新城控股宣布,旗下分布全国各地的吾悦广场,对全体商户自1月25日至2月13日期间(共计20天)的租金,实施减半政策。

截至目前,新城控股在全国已开业64座吾悦广场。其中,自持经营的吾悦广场,均按上述20天租金减半政策执行,据测算,租金减免总额逾亿元。

1月31日,万科南方区域公告称,减半收取旗下在营的全部自持商业项目,所有商户2020年2月1日-2月29日期间的租金。上述政策覆盖了南方区域广东、广西、福建、湖南、海南所有项目。

2月1日-2月29日,万科旗下的印力商业也对在营的86个商场进行实行租金减半政策。

同日,融创文旅集团公告,对旗下运营中的文旅城商业项目所有店铺的租金进行减免支持,免除2020年1月25日至2020年2月29日期间的全部租金。

截至2019年12月,融创文旅共布局有10座文旅城、4个旅游度假区和24个文旅小镇,涵盖41座主题乐园、26个商业、近100家高端酒店,是全国最大的文旅物业运营商。

除以上大型房企之外,为维系各大商城的正常运营,许多中小型房企也加入到减免旗下商城租金的队伍中来。

 

1月26日,东原商业即启动“共度”行动,首期为年初一至十五连续15天,对东原商业旗下购物中心各品牌商户租金减半。

 

中国金茂下属商业板块,决定对旗下览秀城、金茂汇、J·LIFE等全国各商业项目的所有店铺,春节至元宵节次日期间的租金进行减免支持,免除各品牌商户2020年1月24日至2月9日,共计17天的租金。

佳兆业商业集团旗下CASA MIA精品超市、MIA FRESCO壹号街市等民生业态坚持正常营业,佳兆业对这些在营的购物中心免除15天(初一至十五)的租金。

一线城市和商业地产集中的二线城市如武汉、西安、成都等,众多的中小型商业地产商也推出了不等的租金减免政策,多地房地产行业的相关组织,也号召业主们减免租金。

据不完全统计,截至目前,已有数十家房企推出租金减免政策,累计减免的租金预计超过50亿,希望尽可能的减轻旗下商铺的运营压力。

商业地产观察人士称,减免租金肯定会影响开发商们2020年的营业收入,影响到什么程度还要看疫情如何发展。

 

(编辑:李清宇)

张晓玲

高级记者

采访报道了万科股权之争等多起行业重大事件,以及多位房地产行业领军人物;曾参与21世纪飞笛科技的创办和初期运营,具备新媒体内容和渠道传播经验;创办公众号时刻有范儿,将地产、财经与时尚消费结合,进行跨界实验。