资本市场认可度不断提升 金科股份获港资、险资联手增持
一边是房地产投资意愿下降、房地产销售继续放缓，另一边则是行业集中度持续提升……对于过去的2019年，金科股份在年报中如此总结。
即便如此，面临着行业的整体下滑，金科在跨过千亿的门槛后的2019年仍然保持着高速增长。
金科股份3月23日晚发布的年报显示，当期金科股份实现销售金额1860亿元，同比增长57%；实现营业收入678亿元，连续9年保持增长；归母净利润达56.76亿元，同比增长46%。
显然，金科属于上述逆市增长的典型头部房企。据中指院数据，2019年金科共实现销售金额1860亿元，销售面积1905万平方米，销售金额和面积排名分别提升至全国第17名和第8名。
得益于良好的业绩表现，上市公司资本市场认可度不断提升，2019年四季度香港中央结算公司（陆股通）、前海人寿保险—自有资金便再次增持公司1958万股、596万股，跻身十大股东名单中。
而突出业绩表现的背后是，金科股份2019年“四位一体”协同发展战略的落地与深化，持续打好销售、投资、资金、人才四大攻坚战，不断提升核心竞争力，努力实现高质量发展，圆满完成年初制定的各项经营目标。
收入增速创三年新高
从2018年跨过千亿门槛后，金科的增长速度业内为之侧目。
2017年348亿、2018年412亿、2019年678亿，三年时间营收总额接近翻倍。尤其是2019年金科股份营收增速达到64.36%，较2018年提升超过40个百分点，当期增速创下近三年新高。
而作为一家房地产企业，上市公司收入的增长无疑依赖于主营业务房地产销售规模的提升。
2019年，金科股份则是超额完成了此前定下的销售目标。公司销售规模实现有质量的增长，公司及所投资的公司实现签约销售 1860 亿元，同比增长57%；房地产销售面积1905 万平方米，同比增长42%。
两项数据的大幅增长，不仅明显带动了整体收入规模的增加，同时也使得公司行业排名、市场占有率大幅提升。
以重庆市场为例，2019年金科股份市场占有率便达到11.66%，增加2个百分点。
更为重要的是，随着公司深耕战略效果的显现，以及全国化版图全面展开，金科股份的收入结构变得更加均衡。2019年，公司除重庆以外市场增长势头强劲，销售金额同比增长达到82%，合肥、苏州、南宁、成都等重点城市的市场占有率同比增长均超50%以上。
从上市公司整体收入结构上看，四川、江苏两省收入分别达到74.35亿元、60.4亿元，分别同比增长94.97%、60.63%。
另据年报显示，截至2019年末，公司总可售面积近6700万平方米，其中，重庆占比降至29%，华东、西南（不含重庆）、华中、华南、华北占比分别达到22%、18%、16%、7%、5%。
换言之，未来随着华东、华中等地项目的逐步放量，金科股份来自各区域的收入将更为均衡、合理。
降本增效、毛利率逆市提升
收入增长是经营能力提升的基础，盈利能力则是上市公司持续向上的核心。在这方面，金科始终表现不错。
在2019年，金科便实现归母净利润56.76亿元，同比增长46%。虽然因2018年利润基数影响，增速稍有回落，但是利润绝对值继续保持稳健增长，这还是建立在当期房地产销售增速明显放缓背景下实现的。
更难能可贵的是，当期金科股份利润率不减反增，显现出了极强的稳定性。
数据显示，2019年金科股份房地产销售业毛利率达到29.12%，较上年同期增加0.56个百分点，同期生活服务业毛利率同比提升7.07个百分点。
对比收入、成本关系也可以看出，公司当期成本增幅要明显小于收入规模，成本控制能力十分突出。
以资金成本为例，2018金科股份来自非银机构的贷款融资成本取件为7.5-12.5%，2019年则下降到了6.62%-11.70%。
叠加收入规模的明显抬升，为金科股份2019年盈利能力的增长奠定了基础。
“公司不断强化以财务指标为核心的经营管理理念，加强资金保障，优化财务结构。”金科股份表示。
降本增效的同时，金科股份紧抓销售回款，当期公司及所投资的公司全年实现销售回款1610亿元，同比增长53%，回款率高达87%。
得益于此，至2019年末金科股份货币资金余额近360亿元，完全有效覆盖短期负债，同时资产有息负债率同比降低近4个百分点至33%。
大量的资金储备和不断走低的负债率，无疑对金科股份后续的稳健经营提供了充分保障。
陆股通、险资、员工持股增持
经营业绩持续向好，金科股份的资本市场认可度也在不断提升。
一个最直接的表现就是股价，与金科股份的收入、利润增长一样，2019年以来始终保持震荡向上趋势。
金科股份也在积极回报股东，股息率始终保持较高水平。2019年报便披露，公司拟向全体股东每10股派发现金红利4.5元（含税），预计分红金额达到24亿元。至此，上市公司近四年现金分红金额已达67亿元。
此外，金科股份也已入选沪深300指数、MSCI指数、富时罗素新兴市场指数、标普新兴市场全球基准指数。
北向资金、险资亦在不断增持。年报显示，香港中央结算公司（陆股通）、前海人寿保险—自有资金便分别在2019年四季度增持金科股份1958万股、596万股，双双跻身前十大股东名单中。
此外，截至今年3月23日，金科股份“卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划”之一期持股计划已通过深交所集中竞价方式买入公司股票共计约5152.40万股，占公司总股本的0.96%，成交均价6.58元/股。
资本市场关注度、认可度、美誉度的明显提高，也已转变成了金科股份的无形财富。公司银行授信额度逐年增长，从2017年的不足1500亿元，现已增加到超过2000亿元。
这期间，公司债券评级亦始终保持稳定。2019年5月23日，大公国际资信评估有限公司出具的信用评级报告，也确定了公司主体长期信用等级上调为AAA。
金科“战疫”在一线
而经过近年的迅速发展，金科已经发展成为重庆龙头民营企业，这就要求公司承担起更多的社会责任。
而在年初这场突如其来的新冠疫情面前，金科股份第一时间在全国各个城市成立防疫指挥小组，全面投入疫情防控工作，积极努力响应国家整体需求和要求。
一方面，公司主动承担社会责任，始终坚持“社会价值大于企业价值”，为国家整体防疫工作，尽绵薄之力，累计捐赠1150万现金及物资帮助抗击新冠疫情，并组建了13名优秀员工组成志愿者服务队奔赴武汉，为火神山医院提供后勤服务。
作为“美好生活服务商”，金科股份也在全力守护着全国500万业主的安全健康。
除了严格的人工防疫措施外，公司还利用数字科技化的手段和智慧物业的优势，借助“天启”大数据系统，实现全天候、不间断设备监控，提供了疫情状态下更为贴心的“无接触”服务。
此外，金科还在全国为奋战在一线的医护人员业主，提供其后方家庭的一对一服务，免除他们的后顾之忧。
在重庆长寿金科阳光小镇，有四位业主是重庆对口支援湖北孝感市的医护人员。这四位医护人员家里都是上有老下有小，小区物业管理处第一时间派了专岗人员为这四位医护人员的家属提供服务。
生活服务，正是金科股份“四位一体”战略的重要一环，这份人情味也将推动公司走的更为长远。
“中国经济稳中有进、长期向好的信心更加充足，房地产作为中国经济稳定器、压舱石的地位没有改变，超大规模的市场优势和内需潜力没有改变。”金科股份表示。
2020年，公司也将继续坚持以“四位一体”协同发展战略为导向，坚持“高质量发展”思路，全面提升经营质效，实现公司持续健康发展。