千亿级别的房企依然处于规模快速增长中。
经过连续5年的高速增长后，中国奥园在2019年跨入了千亿房企之列，实现合同销售1180.6亿元，同比增长约29%。
3月25日举行的业绩发布会上，奥园管理层表示，出于审慎考虑，今年销售目标为1320亿，增速将大幅降低至12%；不过未来三年，公司计划继续保持相对稳定的增长，希望早日进入2000亿阵营。
过去5年公司的销售复合增长率达65%，奥园高增长的秘诀之一，来自于收并购。
以2019年为例，中国奥园新增87个项目，新增可开发建筑面积约1609万平方米，新增可售货值约1861亿元，平均土地成本约每平方米3199元。其中，收并购占比约为80%。
奥园营运总裁马军表示，奥园在收并购方面做了更多尝试，从单个项目的收购，到资包收购都有。未来也希望继续收购一些资产包。
奥园主席郭梓文表示，公司的收并购项目将在未来逐渐释放，三旧改造和城市更新项目，也将会在这两年集中体现出来。
截至2019年末，公司拥有逾30个不同阶段的城市更新项目，预计额外贡献可售货值约2260亿元，其中粤港澳大湾区占89%。
截至2019年末，中国奥园拥有土地储备总建筑面积约4503万平方米，权益比约79%，总货值约人民币4585亿元，计入城市更新项目后的总货值约人民币6845亿元。
然而，2020年开局便遭遇疫情的“黑天鹅”，让所有房企的销售都按下了暂停键。1-2月，奥园累计实现销售约70.2亿元，同比减少38%。
在此背景下，奥园将今年预期销售目标定为1320亿，同比增12%。马军表示，这是基于对于当前市场谨慎的考虑，今年受到疫情的影响，制定目标比较保守。
“疫情的影响是暂时的，公司全年销售目标不变。3月份以来，公司复工已在94%以上，销售预计能接近去年3月的水平。”
2020年以来，奥园做了多次融资。
1月份，公司融资2.3亿美元，利率为4.3%。2月17日，中国奥园发行1.88亿美元的一年期内海外短债，票面利率为4.8%；这两笔融资都创下了公司融资利率的新低。
3月2日，奥园发行公司债券，融资规模人民币25.4亿元，票面利率5.5%，年期5年。
奥园首席财务官陈志斌介绍，截至2019年底，奥园长短债之比约为6:4，短债约为400亿，占去40%。但通过几笔融资后，一季度已经偿还永续债人民币100亿，目前短期比例降到了33%；公司手持现金约681亿元，足够覆盖短期负债。
财报显示，奥园多年来的的净负债率都保持在50%－60%左右，而到了2019年其净负债比率上升到74.9%。
对此陈志斌表示，主要原因是收购百年人寿保险公司支付约33亿元人民币，如果剔除收购保险公司的影响，净负债率大概在66%。
3月20日奥园公告终止对百年人寿保险公司的收购，这就意味着，这笔款项会在2020年收回，净负债率将下降。
（作者：张晓玲,谢丽婷 编辑：徐旭）