上市是大房企们的共同选择。......
3月25日，香港联交所更新企业申请版本信息，金辉控股（集团）有限公司（以下简称金辉控股）上市招股书出现在更新后的信息中，这也意味着金辉控股已正式向港交所递交上市申请。
按照惯例，若审核顺利，金辉控股有望在今年上半年正式登录资本市场。
金辉于1996年成立于福州，2004年启动全国化布局，2009年将公司总部迁至北京。目前金辉已完成长三角、环渤海、华南、西南及西北五大区域的布局，进驻城市30个，核心二三线城市是其布局的重点。
金辉曾在2016年申请A股IPO，并在2017年2月24日获得首发反馈，但最终未果。此后，公司开始寻求登录香港资本市场。
招股书显示，在2017年、2018年及2019年三年里，金辉控股持续经营业务的收益分别为人民币117.77亿元、159.71亿元、259.63亿元，复合年增长率48.5%，其中2019年度增幅达62.56%。
净利润方面，2017年至2019年，金辉控股的净利润分别为22.21亿元、23.00亿元、26.90亿元，复合年增长率10%，其中2019年增幅为16.96%。
销售方面，根据易居克而瑞发布的《2019年中国房地产企业销售排行榜》，金辉控股以888.6亿元的规模排名第40位。
根据招股书的信息，截至2019年12月31日，金辉控股所持土地储备总建筑面积为2667.44万平方米，其中93.4%位于二线及核心三线城市。
金辉的产品主要为针对首置和首改客户的住宅物业，这也使得公司保持着较快的周转速度。根据《金辉集团2019年公司债券半年报》，金辉已完工项目销售平均去化率达96%，在建项目平均去化率达87%，预收款项达到554.98亿元，增幅34.35%，平均回款周期35天。这些数据均位居行业前列。
负债率方面，以扣除合约负债额后的资产负债率来看，金辉控股在2019年度的数据为47.73%。而根据wind数据统计，2019年中期，25家预收款最大的A股上市房企扣除预收款后的资产负债率中位数达到了51%。
不仅如此，截至2019年年度末，金辉控股一年期的银行借款、其他借款及公司债券总额为180.2亿元，较借款及公司债券总额的占比为42.1%，比2018年下滑17.7个百分点。
2019年以来，房企掀起一股上市热潮。自新力地产于去年11月上市后，金辉一度成为未上市房企中规模最大的一个。若金辉最终能成功登录资本市场，则在易居克而瑞榜单的40强房企中，仅余卓越集团一家未上市。去年卓越集团销售949.5亿元，排名第38位。
在该榜单的50强房企中，目前尚未登录资本市场的也仅有卓越集团和新希望地产两家。
（编辑：张伟贤）