房地产行业高杠杆运营的时代已经过去了。
去年下半年“暂停拿地”的富力地产，交出了一份还不错的成绩单。
3月26日，富力地产发布财报显示，2019年营业收入为908.1亿元，同比增长18%；实现净利润100.9亿元，同比增长16%；归属股东净利润96.72亿元，同比增长15.54%；集团权益协议销售面积1254.76万平方米，同比长23%；集团实现毛利率32.8%，物业销售毛利率34.9%，净利润率11.1%。
总体上看，富力的营收和利润稳定增长，但相比2019年初定下的1600亿元销售目标，富力地产去年实现销售额1382亿元，业绩完成度只有86.4%。
与此同时，富力的净负债率始终偏高。2019年富力地产的净负债率高达198.9%， 有息负债达1971.4亿元，其中一年内到期债务为622.7亿元，同期现金及现金等价物229.04亿元。
降负债是富力这几年持续的主题。实际上公司已采取了各种措施降负债。去年7月，李思廉起起草了一份《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》的文件，表示公司的工作重点应围绕“促销售、抓回款”开展，且原则上暂停拿地工作。
富力地产2019年买入的38宗土地基本集中在上半年；总240亿元购地成本，只占全年协议销售额的18%，相较于前三年均有所降低。
2019年12月，富力配售2.73亿股新H股，共募集资金37.35亿港元，用以偿还海外债务。瑞银报告表示，配售完成后，预期将导致富力每股盈利摊薄约7%，列帐净负债率则料从6月底的219%降至204%。
到了2019年年末，富力将净负债率降到了200%以内。
富力联席董事长李思廉表示，短债基本上大概一半已经还掉或者已经延长了，希望通过加快销售速度，以及平稳买地的方式，能够将负债率慢慢下降。
他透露，富力正在积极吸引战略投资或考虑出售一些重资产项目，从长远考虑减轻负担。
富力地产管理层称，“预期在今年内可以将净负债率下降15%到185%以内；在3年左右，可以将净资产负债率降到150%以内。”
与偏高的净负债率相比，富力的融资成本占有优势。全年平均融资成本6.6%，低于7.07%的房企平均成本。
未来，公司致力于降低土地成本和加大旧改力度。2019年，富力全年在32个城市共取得38幅地块，新增权益货值1220亿元，面积939万平米；新增拿地平均地价仅为2600元每平米。截至2019年底，权益建筑面积约7060.5万平方米，储备货值超过7450亿元，可售面积约为5790万平米。
2019全年，富力城市更新业务已签约的合作城市更新项目超过了70个，规划总建筑面积超过了7000万平米，可售面积超过4000万平米。其中，一二线城市的面积占比92%，在大湾区面积占比达到60%。
（作者：张晓玲,申楚源 编辑：李清宇）