富力地产负债率终于降至200%以内 李思廉称今年内再降15%

21世纪经济报道 21财经APP 张晓玲,申楚源 广州报道
2020-03-30 22:06

房地产行业高杠杆运营的时代已经过去了。...

去年下半年“暂停拿地”的富力地产,交出了一份还不错的成绩单。

3月26日,富力地产发布财报显示,2019年营业收入为908.1亿元,同比增长18%;实现净利润100.9亿元,同比增长16%;归属股东净利润96.72亿元,同比增长15.54%;集团权益协议销售面积1254.76万平方米,同比长23%;集团实现毛利率32.8%,物业销售毛利率34.9%,净利润率11.1%。

总体上看,富力的营收和利润稳定增长,但相比2019年初定下的1600亿元销售目标,富力地产去年实现销售额1382亿元,业绩完成度只有86.4%。

与此同时,富力的净负债率始终偏高。2019年富力地产的净负债率高达198.9%, 有息负债达1971.4亿元,其中一年内到期债务为622.7亿元,同期现金及现金等价物229.04亿元。

降负债是富力这几年持续的主题。实际上公司已采取了各种措施降负债。去年7月,李思廉起起草了一份《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》的文件,表示公司的工作重点应围绕“促销售、抓回款”开展,且原则上暂停拿地工作。

富力地产2019年买入的38宗土地基本集中在上半年;总240亿元购地成本,只占全年协议销售额的18%,相较于前三年均有所降低。

2019年12月,富力配售2.73亿股新H股,共募集资金37.35亿港元,用以偿还海外债务。瑞银报告表示,配售完成后,预期将导致富力每股盈利摊薄约7%,列帐净负债率则料从6月底的219%降至204%。

到了2019年年末,富力将净负债率降到了200%以内。

富力联席董事长李思廉表示,短债基本上大概一半已经还掉或者已经延长了,希望通过加快销售速度,以及平稳买地的方式,能够将负债率慢慢下降。

他透露,富力正在积极吸引战略投资或考虑出售一些重资产项目,从长远考虑减轻负担。

富力地产管理层称,“预期在今年内可以将净负债率下降15%到185%以内;在3年左右,可以将净资产负债率降到150%以内。”

与偏高的净负债率相比,富力的融资成本占有优势。全年平均融资成本6.6%,低于7.07%的房企平均成本。

未来,公司致力于降低土地成本和加大旧改力度。2019年,富力全年在32个城市共取得38幅地块,新增权益货值1220亿元,面积939万平米;新增拿地平均地价仅为2600元每平米。截至2019年底,权益建筑面积约7060.5万平方米,储备货值超过7450亿元,可售面积约为5790万平米。

2019全年,富力城市更新业务已签约的合作城市更新项目超过了70个,规划总建筑面积超过了7000万平米,可售面积超过4000万平米。其中,一二线城市的面积占比92%,在大湾区面积占比达到60%。

(编辑:李清宇)