阳光100盈利大增12倍 未来5年继续降负债

张敏2020-04-01 06:04

今年公司将增加长期负债的比例,使债务结构合理化。

3月31日,阳光100发布2019年年度业绩。2019年,该集团实现营业收入82.89亿元,同比增长约9.4%;毛利约为21亿元,同比增长约32.0%;毛利率提升至25.3%。

扣除行政费用、经营费用及所得税等支出并计入融资收入后,该集团的净利润约为32.15亿元,同比增长超过12倍。公告称,这主要是由于去年出售阿尔勒小镇住宅部分的权益而产生收益,以及出售非住宅类主力产品毛利上升。

收入来源多元化、“非住宅”占比提升,是财报中的关键词。2019年,阳光100的合约销售金额约为103.38亿元。其中,非住宅产品实现合约销售金额约51.34亿元,约占合约销售总额的49.7%,占比有所提升。

截至2019年末,阳光100总有息负债减少15.6%至人民币250.54亿元,资产负债率由2018年末的84.4%下降至79.9%;净负债率约为179.2%,同比下降82.4个百分点。

阳光100是老牌房企,且拥有不错的土地储备,但由于一直致力于业务转型,近年来未能在规模上取得太大突破,其股价还一度收到影响。公司转型方向为,从传统开发商转型为运营商,并尝试增加业务类型中非住宅的比例。

3月31日晚间,阳光100董事会主席易小迪在业绩会上表示,业绩增长的原因主要有三:1、此前长期投资的资产效益和其他的综合效益在逐渐变现;2、公司业务转型(非住宅产品比例增大)带来毛利率增加;3、在对已有的住宅项目寻求合作开发,从而可以获得持续发展。

他说,2020年将在财务上做两项调整。一是加快原有土储效益的变现;二是增加长期负债的比例,使债务结构合理化。

对于未来的转型方向,易小迪表示,希望未来五年负债下降到200亿以下,主营收入超过200亿,租金收入超过20亿。

截至2019年底,阳光100的总土储面积约1234万平方米,货值超过人民币1500亿元。此外,在环京的河北兴隆和温州鹿城区分别有逾6000亩和逾2000亩的一级开发土地。其中2020年获准上市交易的一级开发土地超2000亩。可以预见,未来土地一级开发将成为公司持续盈利的一个增长点。

(编辑:徐旭)