据上海证券报报道，国家确定加大城镇老旧小区改造力度，推动惠民生扩内需。
2020年，各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。
据住建部的数据，全国共有老旧小区近16万个，涉及居民超4200万户，建筑面积约40亿平方米。初步估算我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可达4万亿元，这意味着这些小区迎来福利。
按3.9万个小区计算，估计投资万亿以上。今年杭州计划改造300个老旧小区，惠及15万住户。
大多数老旧小区只是微改造，减少了大拆大建的可能。
消息一出，有网友说：有的老小区下水管道设计太落后了，我们楼栋十年了用不了下水管道，每天从厨房往卫生间倒水，改改下水管吧！！拆了重建也可以，一次推倒重来更好！
甚至有网友说，推倒重建更好。原来的水电布置，建筑结构都不适合现在的生活。二，三十年以上的单位板楼，旧改是不解决问题的，六级以上地震就危险了。
老旧小区的问题不在于外表加个保温层刷个漆铺个路面，而是在于内部的管道线全部老化。
也有网友拍手叫好，认为：旧改何尝不是让老破小焕发第二春，改善环境，更加稳定市中心的房价，甚至提高。效果就如加装电梯等措施一样的加成。
为什么要改造老旧小区？
大多数老旧小区道路狭窄、路面破损严重。房屋地势低洼，下水管道都已经锈蚀、破损，局部已经严重堵塞、损坏，排水不畅
底层墙体存在潮湿、砂浆粉化现象，对底层墙体砂浆强度及其承载能力有明显不利影响。小区存在违建、加建情况。
中国一个小区通常占地达12-20公顷，内含2000-3000户；正是这种"规模庞大"，成为"中国式小区"物业管理水平不可避免走向下坡路的主要原因。刷屏文在讲述业主们想要发挥主动性，挽救小区命运时，提到沟通成本巨大的问题。
以换电梯为例：换电梯需要提取公共维修基金，提取公共维修基金需要成立业委会，而成立业委会则需要成功召集由一半业主参加的业主大会。且业委会成立后，还需要2/3业主同意，才能动用公维基金。
那么对房价有何影响？
旧改，其实就是给了把破解老旧小区衰败难题的钥匙，对于旧改所完成的小区，或多或少都会带来一定程度上的房产升值。
老破小由于建成年代较早，大多数都位于市区成熟地段，所以不管是交通、商业还是医疗、教育配套都比较齐全，即使是成都五大花园这种当年觉得很远的地段，也随着城市的扩张而变得生活便利。
但是，如果你有足够的资金预算，还是应尽量避免买"老破小"。
虽然京沪两个一线城市的市区老破小往往能紧跟整体市场涨幅，交易活跃，价格也不低。但这并不意味着，成都的老破小也有如此好命。
老破小是居住价值，投资价值不高。
旧改并不能炒作房地产，尽管棚改在前，但投资者不能过于乐观。
在旧改上，大家应理智的处理旧城改造！改旧翻新，要有新的感觉！该拆的拆，该建的建！底线是把钱花在刀刃上！少花钱办大事！