为降低疫情冲击，各国央行争相放水，目前已是2008年以来权益类资产最便宜的时候，也是按揭利息成本最低的时候！
后疫情时代，房价将往何处去？现在是买房的好时机吗？新浪理财大学特邀华安基金首席经济学家林采宜为你深度解析未来房地产市场的趋势和走向！
主持人：林老师，现在很多北漂刚刚开始工作，还没有买房子。但是因为疫情的关系，目前房价很多都在打折，这种情况下，您是建议他们继续租房子呢，还是还是买房子？
林采宜：我个人认为，买房还是租房，取决于两个因素，如果说你不差钱，那么想买房还是租房，凭你自己高兴。
因为租房也有好处，我今天住在西城区，我明天工作单位换了，我到了东城区，我就换一个工作单位边上的。因为租房子，你可以不断的改变，你可以永远住在离上班地点很近的地方。
你知道人活着什么最宝贵？是时间。你每天3个小时在路上通勤，他只要15分钟就够了。租房也有租房的好处，而且你只要不差钱，你可以租任何跟你喜欢的房子，跟着你公司走，你在哪里上班你租哪里的房子。但是买房不可以。
但有的人说，我住自己的房子和租来的房子，生活体验是不一样的，那反正不差钱。你问我哪一种体验最好？尽量可以换房子，可以让房子跟着公司走的体验好，还是住自己的房子体验好，那你就根据自己的幸福感来工作。
那如果说你没那么多钱，买房子挺不容易的，那还是租房子划算，租房的成本低好多了。那你说我可能住在租来的房子里，我没有安全感。但是我告诉你，你要住自己的房子也同样没有安全感！
买房每个月付出的居住成本大概是租房的2.6倍，就是说我们一万块钱租的房子和每个月花两万六买的房子其实是一样的。
那你说我不差钱，我就愿意花26000，那没关系。但如果你差钱，那多的16000元，就可以用来改善生活。
所以说到底是该买房还是该租房，看你自己的财务如果财务不宽松的话。
主持人：那您怎么看待学区房呢？
林采宜：关于买学区房的概念，其实我们北上广深都有这一种情况，是因为学区房的学校会比较好，在这学校升学率高一点，比如说高考。
但你想过没有，你买学区房成本也不低呀。买学区房的成本是交给谁的呢？
交给卖给你房子的商家或者租学区房，那是交给你的房东。这也是你对孩子教育投入的一块，因为你是为了孩子念书才买的房子，那你买房的成本不就是孩子的教育投入吗？可是这份教育投入给谁了呢？你是给房东了，给卖你房子的商家了。
那么，你去上私立学校，你把这个教育投入给谁呢？给学校了。二者相比，你觉得哪一块投入更直接的用在了孩子身上。
第二，如果学区房将来政策改变了呢？不能因为你高价买的学区房，然后这种政策就一定不会改变。
所以说这就是一种权衡。你如果是为了孩子念书才买学区房呢，我建议你不妨比较一下，你用买学区房的房子就是差价，用来给孩子上国际学校上私立学校，这个要比较好了再做决策。
主持人：好的，那林老师，像南京和沈阳这种出台了全面放开落户政策的城市，您觉得他对房价会有什么样的一个影响呢？
林采宜：其实每个城市户籍制度的变化要看城市的背景，我们要具体分析，比如说沈阳，沈阳这几年人口流出非常厉害，东北的年轻人都跑了，一个最直接的问题是没人交养老金了。
现在像黑龙江，它的社保账户是亏空的。学校吸引大量的劳动力过来，在这里交社保，因为你交的这些社保费用，实际上是现收现支的，可以弥补一些原来的社保账户的亏空，所以它用户口来吸引人。
可是你想过没有，它建了户口政策，后面进来的人，他决定买房子还是租房子，还是看他的经济能力。所以我个人认为户口可能能决定孩子受教育的环境，但并不一定能决定他购房的需求。
我们现在影响购房的是人口因素，从2015年到现在，像沈阳这样的城市，实际上人口基本上是流出的，如果没有流出的话，他干嘛要出台这种政策。所有要抢人的城市，他都是需要的。
所以你想过没有，这个城市有多大的魅力，它的收入，它的房价。所以它对当地房价的影响应该来说是比较复杂的，要具体分析。
主持人：在去年呢，央行首次推出了LPR，您怎么看LPR和固定利率？对于那些需要付房贷的朋友们，您怎么来跟他们解释这个区别，或者是哪种可能会更划算呢？
林采宜：我觉得很多人会关心这个问题，但谁也不敢打包票。你要是觉得未来通胀率会很高的话。那LPR可能会往上走。因为利率通常情况下，会跟着通胀走。所以你预期有一个高通胀的话，那还是固定利率比较安稳一些。
但是短期我们都看到了，货币宽松，我们中国央行、美联储还有英国的央行，包括欧央行等，全球都走向了零利率负利率，短期应该来说LPR还是下行的。所以这个要看你自己贷款期限多长，你自己的财务规划是怎么样的。
主持人：最后一个问题，您觉得现在中国和其他的国家正在经历的这场疫情会对房价产生什么样的一个影响？
林采宜：我觉得疫情本身对于房价的影响应该不是特别的直接。但是疫情会使一些产业结构发生变化。所以疫情导致的就是央行的货币政策，货币政策对房价有一定的影响。
但是你说因为这场疫情房价会跌，还是因为这场疫情房价会长，这没有直接的关系。房价的涨跌还是跟我们当地的人口收入情况关系密切。
来源：新浪财经
（编辑：梁宇芳）