湖北楼市“力度最大”的房地产刺激政策被叫停。
此前湖北荆州为应对疫情促进房地产业平稳健康运行出台的刺激性政策，仅实行两日即宣告结束。
4月23日，21世纪经济报道记者从荆州市政府官网获悉，其于4月22日发布通知称，因与《省人民政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》部分条款内容不符，经荆州市政府研究，决定停止执行4月20日发布的楼市政策。
“荆州作为三四线城市，在经历了前几年旧城改造促成的房价高增长期后，目前表现相对疲软。疫情之后出台这一政策很大程度体现了当地政府的救市期望。”4月23日，戴德梁行研究员胡韵在接受21世纪经济报道记者采访时表示，根据4月19日召开的中共中央政治局会议精神，房住不炒仍旧是当前最基本的原则，“国家并不会倡导我们把房地产作为来拉动经济的手段之一”。
4月20日，荆州市紧急出台《关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》（以下简称《意见》），发布限时政策，购房首付2成，个人贷款额度提高到50万，受疫情影响的湖北楼市将迎来“力度最大”房地产刺激政策。
针对房地产市场，《意见》主要包括落实信贷优惠、加大住房公积金支持力度、降低税费负担等措施。《意见》指出，因购买房产、车位已经提交审批的个贷，银行要加快放款速度，保障个人住房贷款有序投放，居民家庭首次购买普通商品房的商业性个人住房贷款，首付比例不低于20%；在住房公积金支持方面，个人住房公积金贷款最高额度从45万元提高至50万元，疫情防控期间（2020年6月30日前），个人住房公积金贷款不能正常还款的，将不作逾期处理并免除罚息；购房契税也有优惠，自文件印发之日至2020年6月30日前在荆州市购买新建商品房，缴纳购房契税后，由财政部门全额奖励返还。但需注意的是，此政策为限时政策，有效期截止至2020年12月31日。
这一意见也被市场解读为救市。荆州房管局数据显示，在供应方面，2020年1-3月，荆州新建商品房批准预售2118套，批准预售面积23.98万平方米，同比下降30.29%；其中，新建商品住房批准预售1832套，批准预售面积21.32万平方米，同比下降35.02%。城区无房地产开发用地供应。在成交方面，2020年1-3月，新建商品房销售1404套，销售面积15.97万平方米，同比下降66.46%；其中，新建商品住房销售1200套，销售面积13.91万平方米，同比下降66.63%。2020年1-3月，存量房成交842套，成交面积8.59万平方米，同比-42.15%；其中，存量住房成交811套，成交面积7.98万平方米，同比下降45.17%。在库存方面，截至2020年3月末，已批准预售尚未售出的商品住房18702套，面积191.46万平方米。从数据上看，荆州楼市受到疫情影响比较明显。
事实上，荆州此番推出力度如此之大的房地产刺激政策也是为了积极响应、落实党中央、国务院和湖北省委、省政府关于新冠肺炎疫情防控的决策部署，全面落实《省人民政府关于印发湖北省促进经济社会加快发展若干政策措施的通知》（鄂政发[2020]6号）)精神。
但最终仍和此前的青岛、海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等多个城市一样，限购、限售、首付调整的试探性政策接连遭遇几日游。
根据湖北省人民政府网站4月20日发布的《省人民政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》（以下简称《通知》），其中涉建筑行业11条，房地产行业17条。《通知》指出，要切实落实住房公积金阶段性支持政策。受疫情影响的职工，2020年6月30日前住房公积金贷款不能正常还款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门，已报送的予以调整。在风险可控的前提下，住房公积金个贷率低于80%的市县，住房公积金管委会合理确定住房公积金最高贷款额度。
各金融机构要完善差异化个人住房贷款服务，加快个人住房贷款审批发放，满足居民购房合理融资需求；税务部门也要积极提供税收减免支持，因疫情影响遭受重大损失，纳税人缴纳城镇土地使用税、房产税确有困难的，经税务机关核准，依法减征或者免征城镇土地使用税、房产税。
对此，胡韵分析称：“湖北除武汉之外，还有很多诸如荆州一样的三四线小城市。长期来看，城市住宅的价格最终还是与城市发展的基本面相关。因此，政策上更多是引导继续加大产业的投资扶持、招商引资、城市基础设施建设，为市民提供更多更好的工作岗位和生活设施和医疗教育服务，以此提升城市的吸引力和魅力。这也是当下住宅市场提升需求最稳定和良性的路径。”
（作者：陈红霞,余鹏涛 编辑：张伟贤）