4月广州TOP10热盘出炉 东部刚需个盘备受青睐
2020年4月广州热盘销售TOP10销售榜单新鲜出炉。从个盘来看，4月广州卖的最多的楼盘依然是榜单“老朋友”亚运城，299套的成绩登顶，而排行第十的楼盘销量则只有销量冠军的一半。
从区域来看，本月广州TOP10热盘中，除亚运城、融创文旅城分别来自番禺、花都外，其余八个项目均来自东部。主打刚需的黄埔、增城凭借大盘货量充足+价格优势，备受买家青睐，包揽了排行榜的绝大部分位置。其中，不限购的增城区，更是占据了六个席位，主打刚需大盘的黄埔则有两个楼盘上榜。
4月广州一手房销量成交top1：广州亚运城
最大卖点：1、价格对比中心城区较为便宜。
2、耳熟能详的大型社区，生活气息较浓厚。
3、有地铁。
鸡蛋里挑骨头：广州亚运城已经建好多年，但是经常处于卖不动的尴尬境地。除了位置偏远、配套不齐等原因，还曾经爆出过严重的质量问题，饱受业主诟病，此前楼盘售价也较为不稳定。
楼盘详情：广州亚运城位于禺区石楼镇，莲花山的南麓、莲花山水道西岸。该项目规划用地面积2.73平方公里, 整体密度很低， 分为“三村”，分别为媒体村、运动员村、技术官员村，总计8000套住宅。楼盘于广州亚运会前先期发售住宅，2012年底开售“山海湾”组团，于2013年6月底开售的“天誉”组团，4月该楼盘卖出299套。
4 月广州一手房销量成交top2：万科金色里程
最大卖点：1、价格便宜，近期均价1.6万元每平方米。
2、位于增城，不限购。
鸡蛋里挑骨头：万科金色里程位于增城新塘荔新大道，远离广州市区，日常通勤很不方便。此外，该小区周边人气有待加强，生活配套设施也需要等待。
楼盘详情：万科金色里程地处新塘TOD国际新城东部，享九轨交汇交通枢纽利好，高速45分钟达珠江新城，16号线规划地铁盘，建面约75-85㎡三房，不限购刚需理想盘。项目内2个网 球场、1个篮球场、2个羽毛球场、乒乓球场，打造区域首个自带体育公园生活社区。4月该楼盘网签228套。
4月广州一手房销量成交top3：万科幸福誉
最大卖点：1、价格便宜，均价仅每平米2.2万出头
2、靠山而建，建筑密度低，风景好
3、品牌房企效应
鸡蛋里挑骨头：万科幸福誉位于黄埔区萝岗九龙大道(中新广州知识城展示厅旁)，地理位置相对市区较为偏僻，目前周边交通设施和配套都处于建设阶段，通勤和生活较为不便。此外，该楼盘曾经被曝出距离垃圾场较近的新闻。
楼盘详情：万科幸福誉选址政府将投资千亿打造的广州知识城附近，主打刚需教育大盘概念，未来周边规划有14号、21号两条地铁线路，小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设备。项目规划人口近2万人，分三期开发。4月该楼盘网签227套。
4月广州一手房销量成交TOP4：招商臻园
最大卖点：1、不限购。
2、附近规划有地铁和大型商圈。
鸡蛋里挑骨头：招商臻园位于广园快速荔新出口万达旁，虽然在区域位置来看，楼盘地理位置较好，但是放眼全市，增城区距离中心市区距离较远，来往通勤交通成本很高。此外，楼盘均价超过3.2万每平方米，这样的价格在增城很高。
楼盘详情：招商臻园位于穗莞深核心的国家级经济技术开发区，依托广州新东站TOD交通枢纽，双地铁环绕，30分钟畅达天河CBD，周边还有万达广场、永旺梦乐城、凯达尔国际广场(TTMALL)等多个高端商业配套。项目占地8.64万㎡，建筑面积30万㎡，规划有19栋32层高住宅，配套有高端会所、健身设施、泳池、幼儿园等。4月该楼盘网签221套。
4月广州一手房销量成交top5：碧桂园·云顶
最大卖点：1、网签价格相对中心市区便宜，刚过两万元每平方米。
2、不限购。
鸡蛋里挑骨头：碧桂园·云顶位于广州市增城区广园快速路新塘出口凤凰城旁，距离广州中心市区较远，周边公共交通和生活配套设施，需要进一步完善。此外，超过两万元的网签单价，在增城区也是较为高价的楼盘。
楼盘详情：项目占地面积约400亩，总建筑面积约110万方。首期开发中地块，总建面约39.6万方，共规划16栋高层住宅，项目四面环山，坐享万亩陈家林原生态山景，近享凤凰城17年成熟大城配套，紧邻广州东部交通枢纽TOD国际新城，畅享1小时湾区生活圈。紧邻广州东部交通枢纽TOD，七轨交汇：地铁13号线、16号线、19号线(规划)、穗莞深城轨、新白广城轨、广汕高铁、广深铁路，畅达广州、东莞、深圳等地。4月该楼盘网签211套。
4月广州一手房销量成交top6：实地常春藤
最大卖点：1、享受人才购房新政。
2、主打完善的教育资源
3、未来公共交通规划丰富
鸡蛋里挑骨头：楼盘位于黄埔区长岭居板块，虽然未来规划附近一段范围内有地铁、有轨电车等期许，但是目前该项目周边公共交通设施较为不便，生活配套也有待完善。此外，3万元每平方米起的销售价格，虽然相对中心市区便宜，但是在区域内也是价格高地，将很多刚需一族拒之门外。
楼盘详情：实地常春藤位于广州市黄埔长岭居东部禾丰小学旁，项目投资额近200亿，占地约52万方，总开发面200万㎡，规划未来人口超4万人。项目涵盖的物业包括高层洋房、别墅、商业街、高端学校、欧式运动中心等。项目主打的学校资源十分丰富，未来将斥巨资引进1所市二中(中小学)、2所小学、3所幼儿园，打造家门口一站式全学龄教育链。此外，楼盘紧邻规划中的地铁23号线永和站。该楼盘4月一共卖出210套。
4月广州一手房销量成交top7：合景誉山国际
最大卖点：1、两万元每平米的网签均价，便宜是最大的优势
2、增城早已完成撤市并区，买房也算落户广州
3、不限购
鸡蛋里挑骨头：价格便宜自然地理位置就相对较远，虽然在行政区划上已经并入广州市，但是相对中心城区，增城区在商业、教育、交通方面还需要一定的建设时间。此外，该项目周边暂时没有地铁，公交线路也不多，没有私家车的业主出行是个问题。最后，该项目由于地域关系，商业配套只能靠小区自带，从目前的建设来看，业主真正要享受楼盘描述的大型社区，还需要等待。
楼盘详情：合景誉山国际位于广州市增城区广园东新新公路中段。该楼盘规划为大型商住项目，未来将有大型购物城、高端酒店、医院、国际学校、运动场馆等配套设施。定位为以居住为主、集休闲娱乐、工作购物为一体的复合型城市社区。小区不仅有洋房，还有独栋和联排别墅。该楼盘4月一共卖出210套。
4月广州一手房销量成交top8：绿湖国际城
最大卖点：1、价格便宜，均价1.5万元每平米左右。
2、离地铁近，离增城商业区也近。
3、不限购。
鸡蛋里挑骨头：地理位置是该楼盘最大的短板，也是其销售价格低廉的主要原因。该楼盘位于增城，不太适合需要每天往返广州市区通勤的上班一族。此外，该楼盘周边的配套设施也还需要进一步完善。
楼盘详情：绿湖国际城增城挂绿新城石滩广场旁(地铁16号线石滩站)，是目前增城最大三旧改造项目，总占地面积73万平方米，计容面积超过235万平方米，规划建设高层洋房、别墅和商业等产品。该楼盘虽然远离广州市区，但是在增城来说，地理位置算是优越，位于增城区的石滩镇金融中心地段，区政教育配套设施完善。该楼盘4月一共卖出201套。
4月广州一手房销量成交top9：融创文旅城
最大卖点：1、价格实惠，近期均价每平米2.5万元。
2、位于花都主城区，享受市政建设红利。
3、知名企业打造的旅游商业综合项目。
鸡蛋里挑骨头：广州融创文旅城位于花都区，目前来往广州市中心交通较为不便，即使是自驾车，通勤时间也很长。此外，该项目周边配套有待完善，楼盘所描述的规划也需要等待。
楼盘详情：广州融创文旅城位于广州花都中轴CBD上，建有广州融创乐园、广州融创茂、广州融创雪世界、广州融创水世界、广州融创体育世界、融创酒店群、滨湖酒吧街、融创广州大剧院等八大业态，2019年6月15日已开业。华南师范大学附属花都学校，规划有小学、初中，将于2019年9月开学。 其中广州融创雪世界建筑面积7.5万㎡，共4条雪道，最长雪道460米，垂直落差达66米，可满足专业滑雪爱好者需求。3.5万㎡超大娱雪区，同时容纳3000人滑雪和娱雪。该楼盘4月一共卖出179套。
4月广州一手房销量成交top10：大国璟
最大卖点：1、不限购。
2、价格便宜，近期均价约两万元每平方米。
鸡蛋里挑骨头：保利中海金地大国璟位于增城区朱村广汕路沿线，距离最近的地铁站也有两公里的距离，到中心市区珠江新城更是有超过60公里的距离，来往通勤时间成本很高。此外，由于小区远在城郊，周边生活气息和配套设施有所欠缺。
楼盘详情：大国璟项目整体分两期开发项目，位于广州增城中部，紧邻广汕公路，距离地铁21号线约1.8km，距离增城广场4km，距离珠江新城约65km，通过增莞深高速(珠三角环线快速)、广河高速、济广高速，便捷通往市中心。占地面积约13.3万㎡，建筑面积59.8㎡，容积率3.0，绿化率≥30%。总规划25栋高层住宅，4440户，平层73-125㎡三四房。4月该楼盘共卖出155套。
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