上周广州个盘销售TOP10：:黄埔一楼盘破百套夺得销冠
四月末到五月初的这一周，因为临近五一小长假，广州楼市备受关注，被视为疫情大背景下今年的第一次“大考”。《投资快报》记者注意到，上周(4.27.5.3)广州个盘销售排行榜，一如既往以刚需盘成交为主，销售冠军由黄埔个盘夺取，卖出了111套的好成绩。
从区域来看，上周广州个盘销售TOP10榜单中，增城、黄埔、花都三区占据大部分席位，分别有四个、三个、两个楼盘上榜，剩余的一个份额则被番禺夺取。
从个盘表现来看，除了销售冠军上周网签成交破百意外，其余楼盘都在70套以下的水平，排名后三位的个盘都只有二十多套的成绩，相比曾经的“旺季”有很大差别。
统计区间：4.27-5.3
上周广州一手房销量成交top1：万科幸福誉
最大卖点：1、价格便宜，网签均价仅每平米2.4万
2、靠山而建，建筑密度低，风景好
3、品牌房企效应
鸡蛋里挑骨头：万科幸福誉位于黄埔区萝岗九龙大道(中新广州知识城展示厅旁)，地理位置相对市区较为偏僻，目前周边交通设施和配套都处于建设阶段，通勤和生活较为不便。此外，该楼盘曾经被曝出距离垃圾场较近的新闻。
楼盘详情：万科幸福誉选址政府将投资千亿打造的广州知识城附近，主打刚需教育大盘概念，未来周边规划有14号、21号两条地铁线路，小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设备。项目规划人口近2万人，分三期开发。该楼盘上周卖出了111套。
上周广州一手房销量成交top2：合景誉山国际
最大卖点：1、不到两万元每平米的网签均价，便宜是最大的优势
2、增城早已完成撤市并区，买房也算落户广州
3、不限购
鸡蛋里挑骨头：价格便宜自然地理位置就相对较远，虽然在行政区划上已经并入广州市，但是相对中心城区，增城区在商业、教育、交通方面还需要一定的建设时间。此外，该项目周边暂时没有地铁，公交线路也不多，没有私家车的业主出行是个问题。最后，该项目由于地域关系，商业配套只能靠小区自带，从目前的建设来看，业主真正要享受楼盘描述的大型社区，还需要等待。
楼盘详情：合景誉山国际位于广州市增城区广园东新新公路中段。该楼盘规划为大型商住项目，未来将有大型购物城、高端酒店、医院、国际学校、运动场馆等配套设施。定位为以居住为主、集休闲娱乐、工作购物为一体的复合型城市社区。小区不仅有洋房，还有独栋和联排别墅。该项目上周一共卖出67套。
上周广州一手房销量成交top3：融创文旅城
最大卖点：1、价格实惠，近期网签均价每平米2.5万元。
2、位于花都主城区，享受市政建设红利。
3、知名企业打造的旅游商业综合项目。
鸡蛋里挑骨头：广州融创文旅城位于花都区，目前来往广州市中心交通较为不便，即使是自驾车，通勤时间也很长。此外，该项目周边配套有待完善，楼盘所描述的规划也需要等待。
楼盘详情：广州融创文旅城位于广州花都中轴CBD上，建有广州融创乐园、广州融创茂、广州融创雪世界、广州融创水世界、广州融创体育世界、融创酒店群、滨湖酒吧街、融创广州大剧院等八大业态，2019年6月15日已开业。华南师范大学附属花都学校，规划有小学、初中，将于2019年9月开学。 其中广州融创雪世界建筑面积7.5万㎡，共4条雪道，最长雪道460米，垂直落差达66米，可满足专业滑雪爱好者需求。3.5万㎡超大娱雪区，同时容纳3000人滑雪和娱雪。上周该楼盘网签60套。
上周广州一手房销量成交top4：广州亚运城
最大卖点：1、价格对比中心城区较为便宜。
2、耳熟能详的大型社区，生活气息较浓厚。
3、有地铁。
鸡蛋里挑骨头：广州亚运城已经建好多年，但是经常处于卖不动的尴尬境地。除了位置偏远、配套不齐等原因，还曾经爆出过严重的质量问题，饱受业主诟病，此前楼盘售价也较为不稳定。
楼盘详情：广州亚运城位于禺区石楼镇，莲花山的南麓、莲花山水道西岸。该项目规划用地面积2.73平方公里, 整体密度很低， 分为“三村”，分别为媒体村、运动员村、技术官员村，总计8000套住宅。楼盘于广州亚运会前先期发售住宅，2012年底开售“山海湾”组团，于2013年6月底开售的“天誉”组团，2014年3月22日开盘“天誉”组团。2018年，推出“天峯”组团，现在开售组团为“天韵”。上周该楼盘卖出58套。
上周广州一手房销量成交top5：碧桂园·云顶
最大卖点：1、网签价格相对中心市区便宜，近期网签价格2.8万元每平方米。
2、不限购。
鸡蛋里挑骨头：碧桂园·云顶位于广州市增城区广园快速路新塘出口凤凰城旁，距离广州中心市区较远，周边公共交通和生活配套设施，需要进一步完善。此外，接近三万元每平米的网签单价，在增城区也是较为高价的楼盘。
楼盘详情：项目占地面积约400亩，总建筑面积约110万方。首期开发中地块，总建面约39.6万方，共规划16栋高层住宅，项目四面环山，坐享万亩陈家林原生态山景，近享凤凰城17年成熟大城配套，紧邻广州东部交通枢纽TOD国际新城，畅享1小时湾区生活圈。紧邻广州东部交通枢纽TOD，七轨交汇：地铁13号线、16号线、19号线(规划)、穗莞深城轨、新白广城轨、广汕高铁、广深铁路，畅达广州、东莞、深圳等地。上周该楼盘共卖出50套。
上周广州一手房销量成交top6：实地常春藤
最大卖点：1、享受人才购房新政。
2、主打完善的教育资源
3、未来公共交通规划丰富
鸡蛋里挑骨头：楼盘位于黄埔区长岭居板块，虽然未来规划附近一段范围内有地铁、有轨电车等期许，但是目前该项目周边公共交通设施较为不便，生活配套也有待完善。此外，3万元每平方米起的销售价格，虽然相对中心市区便宜，但是在区域内也是价格高地，将很多刚需一族拒之门外。
楼盘详情：实地常春藤位于广州市黄埔长岭居东部禾丰小学旁，项目投资额近200亿，占地约52万方，总开发面200万㎡，规划未来人口超4万人。项目涵盖的物业包括高层洋房、别墅、商业街、高端学校、欧式运动中心等。项目主打的学校资源十分丰富，未来将斥巨资引进1所市二中(中小学)、2所小学、3所幼儿园，打造家门口一站式全学龄教育链。此外，楼盘紧邻地铁23号线永和站。该楼盘上周一共卖出41套。
上周广州一手房销量成交top7：龙湖双珑原著
最大卖点：1、价格相对市区楼盘便宜。
2、小区靠近凤凰湖公园，环境较好。
鸡蛋里挑骨头：龙湖双珑原著位于广州市黄埔区中新知识城内，距离广州中心市区较远，目前周边暂时没有地铁，公共交通设施和生活配套都需要进一步完善。
楼盘详情：项目位于广州中新知识城核心位置，周边阿里巴巴大数据中心、中国联通互联网应用创新基地等国家级高新产业林立。龙湖•双珑原著自然资源十分优渥，择邻约30万方凤凰湖公园，臻纳约300万方九龙湖、约6万亩帽峰山、福和山等稀贵湖山资源。同时，广州市二中、新加坡南洋理工大学、绿地城商业中心、南方医科大学南方医院等近20所国际教育院校、8大商业中心、4大国际医院等城市级配套环伺。该楼盘上周一共卖出32套。
上周广州一手房销量成交top8：绿湖国际城(又名敏捷绿湖首府)
最大卖点：1、价格便宜，网签均价不超过1.5万元每平米左右。
2、离地铁近，离增城商业区也近。
3、不限购。
鸡蛋里挑骨头：地理位置是该楼盘最大的短板，也是其销售价格低廉的主要原因。该楼盘位于增城，不太适合需要每天往返广州市区通勤的上班一族。此外，该楼盘周边的配套设施也还需要进一步完善。
楼盘详情：绿湖国际城增城挂绿新城石滩广场旁(地铁16号线石滩站)，是目前增城最大三旧改造项目，总占地面积73万平方米，计容面积超过235万平方米，规划建设高层洋房、别墅和商业等产品。该楼盘虽然远离广州市区，但是在增城来说，地理位置算是优越，位于增城区的石滩镇金融中心地段，区政教育配套设施完善。该楼盘上周一共卖出27套。
上周广州一手房销量成交top9：时代倾城(中新)
最大卖点：1、网签均价不到2万元每平方米，置业门槛不高。
2、楼盘位于增城，不限购。
鸡蛋里挑骨头：和其他众多增城楼盘一样，时代倾城(中新)最大的问题依然是地理位置，距离广州中心市区很远，通勤时间很长，并且存在周边配套设施不齐全生活较为不便等缺点。
楼盘详情：时代倾城(中新)项目总占地面积约12万㎡，总建筑面积约58万㎡，容积率3.2，绿化率30%，由2栋小高层和21栋高层组成。项目分为两个地块，北地块由2栋小高层和14栋高层组成，南地块由7栋高层组成。项目为建筑面积约75-130㎡的二房至四房单位。项目周边山水资源环绕，自然宜居，配备教育配套资源，项目规划幼儿园及小学，未来出了校门即家门。上周该楼盘共卖出28套。
上周广州一手房销量成交top10：自由人花园
最大卖点：1、价格便宜，网签成交均价不到2.5万元每平方米。
2、规划为超大型社区，小区绿化不错。
鸡蛋里挑骨头：自由人花园位于花都区，距离广州市区较远，楼盘目前周边交通设施和生活配套都不完善。此外，有报道称该小区拿地时间较为久远，土地使用年限大打折扣。
楼盘详情：自由人花园位于花都区广花路和镜湖大道交汇处，是南海发展(香港)有限公司在广州的旗舰项目，以新锐环保理念，稀缺城市绿地，卓越精英社区。自由人花园定位为花都超大型国际现代化商住社区，整个项目共分八期开发(含七期住宅、一期商业)，总共约10000户，集住宅、Shopping Mall、大地影院、学校、超大型绿地中心园林、高级会所和各类大型运动设施于一体。上周该楼盘共卖出27套。
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(作者：费国海 ）