楼面地价8万+!时隔四年,深圳再现高价拿地

21世纪经济报道 21财经APP 张晓玲,曹安浔 深圳报道
2020-05-15 23:02

这是龙光第六次摘得地王。

继四月房价领涨全国之后,深圳这片楼市热土,再传出火爆信号。时隔4年,深圳开启楼面价8万元/平方米新时代。                    

全国“小阳春”逐渐明朗之际,5月15日,深圳市龙光房地产有限公司豪掷115.97亿元拿下前海一稀有居住用地,预估可售楼面价为8.74万/平方米,将泰禾2015年摘得的宝安区尖岗山地块(7.99万/平方米)挤下,成深圳新晋单价地王。

公告显示,新地王为前海核心地段的T102-0346地块,总建筑面积18.36万平方米,商品房限价为10.71万元/平方米。70年产权,建设规划为普通商品住房(商品房、人才房)、商业、公共配套。

尽管预设高达4亿元的保证金,本次拍卖仍有16家房企参与竞拍。其中,国企、央企多达8家,世茂与佳兆业、天健与前海投控深业、金地与华润电建几家企业以联合体形式竞拍,均资金实力雄厚。

本次拍卖采取“双限双竞”的方式。开场先竞地价,仅14轮便达到115.97亿元的最高限价。而后,龙光、金地与华润电建联合体、佳兆业与世茂联合体等进入竞争人才房面积阶段。

经过89轮竞面积,龙光摘得新地王,除了将支付115.97亿元的土地出让金,龙光还要配建4.08万平方米的“只租不售”人才房,包括初始配建的1.65万平方米和竞配的2.43万平方米。至此,全场共举牌103轮,耗时40多分钟。

此外,对新地王的要求颇为严格。除了龙光应在签订合同之日起1年内动工、4年内竣工,公告还设立了多个销售条件:

普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让;只租不售人才住房产权归政府,建成后无偿移交;可销售的居住套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比均不得低于可售商品房总建面和总套数的70%。

根据5月14日的深圳房地产信息网数据,距离地块三公里内,汉京九榕台、前海颐湾府新房均价分别为18万元/平方米、12万元/平方米。

龙光一向是深圳的“地王制造机”。据不完全统计,这是龙光2003年以来第六次摘得地王。

2003年,龙光地产以2.86亿元拿下深圳宝安中心一宗地王;2014年,以46.8亿元摘得龙华白石龙地王;2015年,以112.5亿元拿下龙华红山商业地块;2016年,以140.6亿元的价格成功抢到光明一块商住用地,成为深圳最新总价地王。

2019年,龙光继续发力,以65.85亿元斩获龙华民治地块,楼面价高达6.7万元/平方米,摘得龙华单价地王。而后便是今天,龙光又一次造出深圳新单价地王。

不同于最近水深火热、忙着引入战略投资者的泰禾,近年凭借深圳楼市火热之势,龙光的业绩水涨船高。

财报显示,2019年度,龙光的归母净利润约为100.2亿元,同比大涨42.7%。龙光的净资产收益率(ROE)为35.5%,超过碧桂园、万科、华润等龙头,同比增长4%,连续七年平均ROE达30%,领先大部分房企同行。

截至2019年末,龙光的土储货值高达8320亿元。其中,粤港澳大湾区占比超82%,深圳及临深区域占比45%,而这次新单价地王的加入将给龙光的未来发展再添想象空间。

(作者:张晓玲,曹安浔 编辑:李清宇)