房产往事丨2004潘石屹：我是“71号文件”的忠实拥护者

前言：二十年来，博鳌21世纪房地产论坛致力于推动行业的良性发展与优势互补，寻找房地产与社会要素之间的最优连接，探索大环境下、纷繁芜杂结构中的房地产创新力。我们相信，无论错综复杂的国际政治经济环境如何变幻，中国房地产仍有很长的发展期，很大的增长空间。我们期待与您一起，解析中国房地产发展的新方向，为行业、为企业的澎湃前行，注入清晰、深刻的洞察力，助力中国房地产行得更远，并创造出无愧于时代的产品，共建美好人居新生活。值此二十周年之际，我们重翻往日篇章，回忆那时的宏观政策、土地市场、企业发展、建筑营造等，以倒带的时光激励我们前行。

以下是SOHO中国董事长潘石屹先生在2004年博鳌21世纪房地产论坛上的演讲实录。

潘石屹：很早以前国土资源部下发了文件：经营型土地得到的要公开交易。两年过去，国土资源部今年3月3日下发文件，在中国土地上所有的出让招标的方式。即所谓得831大限，对房地产发展商影响非常大的事情，我本人的观点是支持这个文件，理由是作为国家的土地在交易的过程中，要公开，这样对所有竞争者的机会是一样的，无论是国有企业、私人企业，外国企业。是改革开放让我们富裕起来，让我们国家和民族富裕起来，最主要是市场化。

如果不是市场化，退回去的话，往事不堪回首，市场化，对于房地产发展商来说，是很重要的环节。所以我是支持的。如果非市场化，可能不是我们今天在座的，可能是政府关系比较近的，更容易拿到土地。市场化从我个人来说，是发自内心的，从每一个环节，按揭到二手房的市场都是市场化。

我这两天认真的听了会议，有很多的同行在谈831大限对房地产的影响，常常容易下这样的结论：大公司认为没有问题，中小企业要想办法。我觉得这是错误的观点。831做了政策的出台，你是不是市场化的企业，如果你整个管理靠银行贷款，不是市场化，可能在大限的时候失去你的市场份额，如果你是市场化的公司，可能给你更多的机会，更多的资源机会。这跟体重没有关系，只要你是健康的公司，彻底的游戏改变，成为一个很好的公司。所以我想可能一个公司不要太注重规模，比规模的话，不是好的现象。只要活的健康就行。(宏观调控)对于我们公司的影响，从831到宏观调控的政策，有一些影响，比如121号文件有三个文件，是提高银行按揭贷款的门槛，对我们产生的波动，产生了比较大的影响。

注：博鳌21世纪房地产论坛第20届年会定于2020年8月7日-8日在上海浦东嘉里大酒店召开，论坛由南方财经全媒体集团旗下《21世纪经济报道》于2001年发起主办，是中国目前规格最高，影响最大的房地产专业论坛之一。

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