重磅|广州迎“史诗级”土拍日:11宗地成交超240亿 竞拍致交易网一度瘫痪

21世纪经济报道 21财经APP 张晓玲,申楚源 广州报道
2020-05-19 21:09

资金面宽松出现,房企拿地积极性提高。

没想到广州土地市场领先楼市一步,开始躁动起来。

5月18日,广州一次性推出12宗土地,总成交价达240亿元,其中从化区、白云区各3宗,增城区4宗、番禺区1宗;除从化区1宗土地因无人报价流拍外,其余11宗地均已成交。

这场声势浩大的土拍也吸引了包括恒大、保利、龙湖、中海、阳光城、佳兆业、雅居乐等在内的32家房企,由于外网访问量暴增,从上午开始,广州公共资源交易中心网站一度瘫痪,有5宗地块不得不延期到下午重新竞拍。

土地市场的火爆程度可见一斑,而5宗延拍地块里,最受关注的莫过于番禺区汉溪大道北侧地块。

该地块最终被广州国企越秀地产以总价74.91亿元拍下,成为当日土拍中成交价最高的地块,折合楼面价32405元/平方米,溢价率16%。

这也是越秀地产近期在番禺拿下的第二块地。3月份越秀曾拍下汉溪大道2107、2111地块,折合楼面价约24755元/平方米,如今第二次拍地,楼面价再次上涨。

除此以外,另一热门地块为位于白云区的黄石街江夏村AB2906037地块。

在7家房企的争夺中,该地块最终由龙光地产以29.76亿元拍下,溢价率31.92%,折合楼面价约43144元/平方米,是白云区第2高的楼面价。

5月15日,龙光地产就曾耗资115.97亿元拍下深圳前海一宗地,溢价率达45%,预计楼面价8.74万/平方米,一举成为深圳新晋单价地王。

如今短短几天内再次高价拍地,随着疫情逐渐过去,土地市场的回温愈发明显。

据悉,此次参与拍卖的12宗土地中,除三宗地块是以底价成交,其余均溢价成交,溢价率最高达31.92%。

其中恒大地产以成交总价47 亿元的底价,收获增城区中新镇坑贝村的两宗土地。

中原地产研究中心数据显示,截至5月18日,全国50大城市卖地数据持续上涨,合计卖地高达14268亿,相较于去年同期的12990亿,同比上涨9.8%。

其中,广州以约551亿的土地出让金排名第六,同比上涨了56.9%,平均楼面价4424元/平方米,同比上涨了58.53%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,疫情对房企的资金链影响虽然大,但在降准降息等政策影响下,国内融资难度降低,部分企业拿地积极性再次出现了提高。

他表示,从数据上看,年内截至5月18日,已经出现了3宗百亿高总价地块,另外合计21宗超过50亿,企业的资金面宽松明显出现了;而随着4、5月份行情的持续升温,房企为了追求市场规模,特别是很多近年拿地很少的企业,也开始积极拿地。

(作者:张晓玲,申楚源 编辑:徐旭)