北外滩地块围标疑云仍然待解。
6月3日，上海市土地交易市场发布了虹口区嘉兴路街道HK271-01地块（简称“北外滩地块”）终止出让公告，同时也发布了该地块新的出让公告。两个月前的北外滩地块因围标疑云一度出让停滞，在土地交易网上公示的地块状态一直为“交易中”。如今，地块有了新动向，此前的围标疑云却仍有待相关部门披露进一步信息。
从地块终止出让公告可见，“鉴于虹口区嘉兴路街道HK271-01地块（地块公告号：202002701）的出让活动存在疑义，为维护公共利益，保障市场健康有序发展，根据出让人申请，现终止虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的出让活动”。
随后重新发布的出让公告显示，地块出让保证金6.86亿元，与之前一样，但出让门槛相较于上一次出让又放低了。
据北外滩地块首次出让发布的规则可见：有效投标文件若达3-5份的，则排名顺序前2位投标人为入围竞标人；有效投标文件若达6-10份的，则排名顺序前3位投标人为入围竞标人；若达11份及以上的，则排名顺序前4位投标人为入围竞标人。
新的出让规则变为：有效申请人数为11人及以上的，采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”，有效投标文件若达11份及以上的，则排名顺序前10位投标人为入围竞标人。有效申请人数不足十一人的，本地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。
重新出让之后，地块的有效竞标人范围明显扩大了，竞价人数至少11人，竞标人数至少10人。
同策研究院首席分析师张宏伟指出，扩大竞价或者竞标人数，可以有效降低围标可能性，也可以有效激活土地市场交易活跃度。此外，从参与竞拍主体的角度来讲，也可以更加多元化，不只是排名前10的品牌房企可以入围竞拍，更多的其他房企也可以参与到上海土地市场。
值得关注的是，上海土地市场有放量趋势。根据上海土地日历披露，6月上海将有27幅经营性用地出让，起始总价约265.8亿元，总出让面积205.9万平方米。此前的4月，上海出让7幅土地，总起价90亿；5月出让9幅土地，总起价80亿。
(作者：唐韶葵 编辑：徐旭）