“房地产是中国经济中一块重要的组成部分。说你对房地产不感兴趣，也就相当于说你对呼吸不感兴趣。”6月10日，在“第14届中国投资年会•年度峰会”的线上对话环节中，黑石集团董事长、首席执行官兼联合创始人苏世民说。
他表示，黑石愿意在中国投资两类房产。一是，仓储类资产，这得益于电商及物流业的迅猛发展。中国在建设自动化仓库方面处于领先地位，而且这些仓库运行十分良好。
第二，从黑石在中国的运营经验来看，一些城市购物中心生意的确做得很好，人们喜欢在自家附近的商场购买特定类型的商品。与此同时，苏世民认为，酒店业在中国也具有发展潜力。
疫情发生让人们更关注科技力量
在苏世民看来，如今，这场几乎让全球每个人都遭受共同经历的疫情，改变了人们对一些事情的看法，也给投资业带来变化。比如人们会更加关注科技，以及科技如何影响着人们的生活和做事的方式。在很多地方，人们在家远程办公，效率颇高。这表明，也许未来只要能通过线上视频完成的事情，便不再需要频繁的出差开会和参加其他差旅活动。
科技能够为很多行业赋能，比如银行业。此外，医疗健康也是科技与产业结合的主要领域。“未来，你将看到科技和医疗领域诞生各种各样的新鲜技术。医疗产品的生产将直接用作库存，保障整个社会的安全。（遇到突发事件时），我们无需再等待产品生产出来。”苏世民说。
个人消费品的库存将会大幅增加。人们会更关注零售类仓库，从线上订单到配送到家的一站式服务。中国已经在全球范围内成为这个领域的领头羊，拥有像阿里巴巴、京东这样的大集团，以及其他开拓性的企业。
未来不确定性因素增加，但投资环境依然向好
苏世民认为，大环境在变化。在西方更加成熟的经济体里，仍然会出现很多受到严格管控的杠杆收购，这样的情况会持续发生。
资金会持续向另类资产管理公司，也就是风投公司流入。投资市场的关注点将进一步聚焦在生物技术，以及像黑石集团这样拥有从杠杆收购、房地产、到对冲基金，再到信贷等多样跨界业务的企业。
“这样来看，整个投资环境还是非常有吸引力的。相比过去，我们在未来会遇到更多的不确定因素。但放眼未来四到五年，投资环境对几乎所有的经济体来说是向好的。”他说。
中国私募行业非常强健
对于中国的私募股权行业，苏世民认为，仍然非常强健。原因在于，与任何大公司相比，中国企业的增长势头一直都非常强劲，而且中国企业也非常注重科技。中国的投资者做好了准备，愿意承担风险。
“以生物技术行业为例，这次疫情我们看到大家都拼命研发疫苗，许多大型药企正在与那些已经破解疫苗难题的生物技术公司合资，这些企业完成了许多大公司都尚未开展的研究。”他说。
这已经成为一个蓬勃发展的行业，也是当前的主流需求。随着中国发展的愈加成熟，越来越了解科技、生物及相关行业，会看到一个非常强健的行业诞生。另外，医疗健康在中国的推广激增，已经成为一个利润可观的行业。
(作者：申俊涵 编辑：林坤）