今年5月末，位于杭州未来科技城的远洋西溪公馆项目在开盘时，出现了异常火爆的一幕。领取预售证的959套房源，共吸引了5万家庭报名争抢。由于申请人数太多，开发商不得不包下网吧，24小时不间断审核购房资质。按照这一比例，该项目的中签概率不足2%。
此前，南京、成都等地的部分新房项目在开盘时，也出现了类似的场景。如今，这种现象又向更多的二线城市发展，“挤爆售楼处”的情况越来越普遍。由于和新股发行时的情形类似，这种现象也被称为“楼盘打新”。
新房交易的火爆程度，往往是市场的“晴雨表”之一。4月以来，随着疫情抑制的需求逐渐释放，房地产市场也正逐渐升温。但即使在热点城市、核心区域，市场真的火爆到“万人抢房”了吗？
事实并非如此。
在楼盘“打新”中，很多参与者并非真正的刚需。一些人本身并无购房资质，而通过离婚获取了购房资格。一些名下有房的人，通过获得“人才”认定，重新获得购房资格。这其中，不少人通过民间借贷获取资金，从而满足项目的验资需求。
某项目营销负责人曾向21世纪经济报道透露，在参与“打新”的购房者中，真正有支付能力的刚需往往不足一半，投资客反而占了大多数。由于中签率低，在“打新”过程中，这些刚需通常会沦为陪跑者。
这些人之所以蜂拥“打新”，主要在于新房与二手房之间存在明显的价格“剪刀差”。
出于稳定房价的考虑，很多热点城市对新房项目的备案和销售价格有所限制，但二手房交易因随机性强，受到的限制相对较少。
近几年，二手房价格随市场升温有所攀升，但很多城市对新房价格的限制并未明显放松。这就导致同区域、同类型的新房和二手房之间，出现了价格“剪刀差”。
比如，杭州的远洋西溪公馆项目，最高限价为2.8万元/平方米，而项目周边的二手房价格约在3.5万-4万元/平方米之间，两者单价相差近万元。这就无怪乎，很多购房者抱着“买到就赚到”的心态入手，甚至不惜加杠杆。
近年来，我国房地产市场的调控政策愈加完善和严厉。当市场升温，调控政策就需要与时俱进，避免有的夹缝为投机者所利用。近期出现的楼盘“打新”现象就是此类投机。
楼盘“打新”的出现，还反映出在投资渠道缺乏的现实环境下，炒作房产的冲动和惯性仍然存在。
“房住不炒”是近些年楼市调控的重要主旨，这不仅意味着调控手段要多管齐下，还有着改变购房观念的题中之意。从这个意义上说，调控政策不仅没有放松的必要，还需要适时“打补丁”、“堵漏洞”，避免调控结果出现反复。
(作者：张敏 编辑：李靖云）