租房风险提示：警惕高进低出、长收短付陷阱

7月7日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布《谨防租房中“高进低出”“长收短付”陷阱的风险提示》（以下简称《提示》）称，近年来，一些不规范的长租公寓或住房租赁企业，采用房租“高进低出”（即高租金向房东收房，低租金向租客出租）、“长收短付”（即向租客收取3个月以上的租金，向房东按月支付租金）的经营模式，建议房东与租客警惕这种模式可能带来的房屋租赁纠纷，并从“谨慎选择住房租赁企业”、“警惕不正常租金的诱惑”、“不宜一次性预付长期租金”和“拒绝非正常高佣金的诱惑”四个方面，给出具体建议。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会是全国性的房地产估价和经纪行业自律管理组织，前身是成立于1994年8月的中国房地产估价师学会，由从事房地产估价和经纪活动的专业人士、机构及有关单位组成，依法对房地产估价和经纪行业进行自律管理。

一直以来，为了追求规模扩张与现金流，长租公寓多采用“高收低租”的方式，即以高于市场的价格拿房，按月或按季度向房东支付租金，再以低价出租房屋，但一次性收取租客半年或一年房租。

《提示》称，这种模式不可持续，极易出现资金链断裂，会给房东和租客带来重大经济损失。一些不法企业和个人还利用这种模式形成“资金池”，等待积累大量资金后卷款跑路。在此，郑重提醒社会大众以及广大房地产中介机构及其人员，在房屋出租、承租以及提供租赁中介服务过程中，务必谨防此类陷阱，免遭经济损失，防止房屋租赁纠纷缠身。

21世纪经济报道记者注意到，2020年，受疫情影响，租赁市场波动较大。贝壳研究院的数据显示，上半年重点18城的平均租金水平，3月份环比下降14.0%，从2月的47.7元/㎡下降到41.0元/㎡。4月及5月份，平均租金有小幅回升，环比分别上涨1.4%和2.8%，但租金价格仍较大幅度低于去年同期水平，同比下降幅度均在10%左右。6月份租金水平又呈现下降趋势，环比5月下降3.2%，同比去年6月下降10.9%。

今年以来，长租公寓行业也持续“麻烦不断”，租金贷、房屋安全、违规改建等问题。5月29日，一则关于“青客公寓倒闭、售后安排退款”的消息广为传播，当日青客公寓紧急进行澄清，但表示目前资金困难。另外，蛋壳公寓也在6月被爆出创始人接受调查的新闻。

对此，《提示》建议，房东和租客选择住房租赁企业之前，要了解该企业有没有到市场监管部门办理企业登记（查看有无营业执照）、有没有在当地住房和城乡建设部门备案（查看有无备案证明或查询相关备案信息），以及该企业是否被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单等。拒绝接受未办理登记或未经备案、已列入经营异常名录或失信名单的企业提供房屋租赁服务。

《提示》还建议，租客在签订房屋租赁合同时，要特别注意其中的租金支付期限和方式条款，尽可能在合同中约定按月或最长不超过按季支付租金，警惕一次性预付3个月以上的租金给予租金打折的诱惑，不要一次性预付较大数额的租金，防范住房租赁企业在租期未到时便卷款跑路或倒闭，而原房东因收不到租金不让居住。

《提示》还提出，租客不要受过低租金或租金打折的诱惑，在租房之前，要了解并比较周边或同地段类似房屋的市场租金水平，对明显低于市场租金出租的房屋信息和房屋出租行为不要轻信，以防落入圈套而上当受骗。房东切勿被过高租金所吸引，在将房屋租给住房租赁企业之前，也要了解市场租金水平，对明显高于市场租金收房的，不要被其诱惑，要提高警惕，以避免未来既收不到租金又收不回房屋。

(作者：宋兴国,蒋莎莎 编辑：李博）