成都的零售物业存量依然为“全国第三城”
7月10日，商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）发布《2020年上半年成都商业地产市场报告》。
就上半年成都经济总体表现而言，世邦魏理仕认为2020年第一季度成都GDP增长率降至-3.0%，表明疫情对成都经济的影响较大，但据成都市统计局最新数据，5月成都市各项经济指标均有明显复苏，因此认为随着国内疫情得到有效控制，企业逐步有序复工复产，成都经济将触底反弹。
新基建企业成写字楼市场新增客群
据世邦魏理仕统计，上半年国内主要城市的写字楼存量方面，上海排名第1，深圳、北京、广州列2-4位，成都排名第5，为中西部存量最高的城市。
在世邦魏理仕的调查中，有91%的受访者表示，疫情期间选择了在家或远程办公，39%的受访者选择“推迟续租计划”，而加上选择“推迟或取消看楼”的27%的受访者，合计为65%的受访者，对房地产租赁持保守态度。
在退租的租户行业分析中，世邦魏理仕发现，占21%的比重为“非传统金融业”，主要因素为国内金融去杠杆、挤泡沫持续，加之由于疫情导致的金融市场流动性紧张和波动性增加，资本密集型企业风险增加。
此外，科技新媒体行业亦是退租比例较高的行业，占比为17.9%，世邦魏理仕认为，这主要因行业调整高质发展，中小型TMT企业的经营风险加大，部分企业疫情之下转变为远程办公、居家办公、联合办公等形式以缩减成本。
但随着二季度疫情影响减弱，成都写字楼净吸纳量列全国第4，世邦魏理仕成都办公楼部主管邓艳萍表示：“受疫情影响，成都优质写字楼市场上半年净吸纳量较去年底下降96.8%，但第二季度市场净吸纳量由负转正，市场呈现快速复苏态势。”
同时，世邦魏理仕还调查发现，成都甲乙级写字楼市场差异化表现。即甲级写字楼因租户实力更强，具被更好韧性，而中小微企业相对聚集的乙级楼宇则表现出更高的敏感性，在退租方面占主要比例。
而在2020年上半年成都市场的新增租户群体中，世邦魏理仕特别注意到，在TMT的细分行业中，与新基建相关的行业对写字楼需求旺盛，其中包括工业互联网、生活电商等。
小众奢侈品牌继续加码成都市场
在购物中心为主的零售物业市场，世邦魏理仕发现以服饰、正餐、 教育培训为主的租户，有较多的退租案例发生，这亦使得上半年成都的零售物业市场的空置率上升至近三年新高，达到8%。
而由于市场需求承压，上半年成都零售物业的租金走势由正转负，世邦魏理仕统计发现，成都市购物中心平均租金较去年底下降1.5%。
而从全国情况看，成都的零售物业存量依然为“全国第三城”，仅次于上海、北京。而一个有趣的现象是，新增需求方面，上半年小众奢侈品牌、设计师品牌继续加码成都市场，如香奈儿、加拿大鹅，亚历山大王等品牌在成都开设新店。同时内资美妆集合店积极扩张，其中The Colorist、Wow Color及Perfect Diary合计新设14家门店。
世邦魏理仕成都商业部主管江南认为，街道市集与购物中心的市集营销在定位客群、营业时间、热门业态上具有一定差异性，两者合力触碰消费者市井情怀，刺激消费。上半年内，超14%的成都购物中心推主题集市。
江南表示：“随着国际品牌受疫情全球化发展影响而步伐放缓，国内零售市场迎来新一轮的品牌格局调整。优胜劣汰之下部分国际品牌退出舞台，使曾经一铺难求的核心商圈释放更多空间。对内资品牌而言，应把握新时代赋予的机遇积极发力，尤其是如本土餐饮等刚需性较强的品牌。”
（作者：李果 编辑：耿雁冰）