由于疫情拖累，香港经济前景不明朗，住宅租金持续受压。

中原地产的统计数据显示，今年6月香港私人住宅平方英呎租金为33.9港元，上半年累计下跌4.8%。今年前六个月，全港十个大型二手屋苑呎租全线下跌，其中以红磡黄埔花园下跌最多，跌幅达9.3%，平均呎租约36港元。

事实上，个别蓝筹屋苑租金的跌幅更大。中原地产资深区域营业董赵鸿运表示，香港老牌蓝筹屋苑太古城7月已录18宗租赁成交，其中一个高层单位，实用面积1015平方呎，6月中业主月租开价4万港元放盘，已低于市价，之后再减价2000元港后，以约3.8万港元租出，呎租约37.4港元。事实上，同类面积单位在去年社会冲突爆发前曾达到4.5万港元，相比之下，最新成交月租下跌达15.6%。

一直以来，山顶南区被视为香港老牌豪宅的地标。然而，疫情来袭，豪宅租金亦出现大幅下挫。中原地产资深营业董事何兆棠向记者表示，由于下半年营商环境转差，部分跨国企业考虑撤出香港，严重的甚至有倒闭潮，公司租客将会减少，预期下半年山顶南区住宅租赁成交将跌两成，租金则下调15%至20%。

短期现象？

香港差饷物业估价署资料显示，今年5月份全港私人住宅楼价指数回升至384.8，按月上升1.93%。私人住宅租金指数报177.7，环比下跌1.17%。

事实上，特区政府的官方统计数据显示，香港私人住宅租金已经连续下跌9个月，同比跌幅约9%，今年前5个月累计跌6.3%。相比之下，今年前5个月，香港私人住宅售价指数累计上涨约1.48%。

"表面看楼价升租金跌，租楼比较划算，但只要香港政治经济环境恢复平静，租金自然止跌回升，届时住宅楼市租价将齐扬。住宅的租约期通常为一至两年，租客始终面对加租的问题。”中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示。

陈永杰认为，租金与住宅脱节预计只是短期现象。根据中原地产的统计数据，6月全港107个大型私人住宅屋苑平均呎租，环比回升2.1%，结束十个月连跌的局面，期内累计下跌12.4%。

自2019年第三季租金进入调整阶段后，租金连跌四个季度。首三个季度跌幅持续扩大，分别跌1.3%、3.8%及4.5%，而今年第二季跌幅仅录得0.3%，显示租金调整进入尾声，走势出现回稳的迹象。

然而，仲量联行香港主席兼资本市场主管曾焕平却认为楼价与租金背道而驰“十分奇怪”。他向21世纪经济报道记者表示：“量化宽松政策及美联储维持低息至2022年底，虽然为香港中小型住宅市起正面支持作用，但目前香港疫情反复，令楼市添上不明朗因素；同时，若失业率进一步攀升，将为楼价带来下行压力。”

在他看来，由于市场流动性充裕，香港住宅因流动性高而受到投资者追捧，但香港经济已经步入严重衰退，不少人被冻薪减薪，甚至遭裁员，收入大减甚至零收入，交租能力降低而对租金造成压力，才造成上述这种背驰的怪现象。

曾焕平坦言，近日香港一手楼市成交持续回暖，“主要是之前第一季度积压的需求爆发，但由于疫情再度出现反复，这些需求可能无法长期持续，我们预计今年香港中小型住宅楼价全年下跌5%至10%，豪宅楼价则下调10%至15%。”

多家酒店推月租房“抢客”

的确，香港的失业率数字不容乐观。根据特区政府统计处6月中公布的数据显示，今年3月至5月经季节性调整的失业率继续攀升至5.9%，创下逾15年新高；就业不足率为3.5%，为近17年来的高位。

今年3-5月，香港总失业人数达23.04万，在短短一个月内增加了2.79万人。在疫情暴发之前，去年11月至今年1月香港的失业人数为12.23万，这意味着在疫情期间有10.81万人加入了失业大军。

由于疫情冲击令经济前景不明朗，大部分公司推迟或缩减招聘计划。人力资源公司Manpower Group最新公布香港第三季度就业展望报告显示，仅有12%的公司在第三季度有意增加人手，并有12%的雇主计划缩减人手，其余76%的公司则维持员工人数不变。

此外，由于“封关”导致香港旅游业几乎停顿，大部分酒店房间无人问津，不少酒店推出月租套餐吸引短租客。据21世纪经济报道记者了解，全港各区多个酒店推出月租1万港元以下的优惠，酒店月租费用包上网、水电煤，部分更有免费洗衣服务。

以位于湾仔的英皇骏景酒店为例，酒店推出了9699港元（另加10%服务费）预订连续30天高级客房住宿，包每周清洁房间两次及免费4次8磅洗衣服务。

天后地铁站附近的香港盛捷维园公寓酒店推出月租优惠计划，由原价15000元港起减至9999港元起。其中部分客房设有煮食用具，亦有微波炉。位于青衣的华逸酒店的月租价格则低至6380港元，至少需要租3个月。

(作者：朱丽娜 编辑：辛灵）