传了许久“贝壳找房确定2020年启动上市”的消息，今天确定了。
有意思的是，就在7月初，贝壳找房相关负责人仍表示，没有上市时间表。
贝壳找房正式提交美股IPO文件
左晖持股46.8%为第一大股东
北京时间7月24日晚，贝壳集团正式向美国证监会提交IPO文件，股票代码为BEKE。承销商包括高盛、摩根士丹利、华兴资本等。
招股书显示：
贝壳集团旗下拥有贝壳、链家两大平台。
2019年贝壳集团房产及租赁交易总额（GTV）达到2.1万亿。就交易额和交易量来看，贝壳集团是国内最大的居住服务平台，是国内居住服务平台第一股。
2017年到2019年，贝壳营业收入分别为255亿元、286亿元、460亿元。
2020年第一季度，贝壳营收10.05亿美元，毛利润7083万美元，净亏损1.739亿美元。
贝壳的收入主要来自住房交易服务的佣金。其中，2019年二手房交易和新房交易收入分别为246亿元人民币和202亿元人民币。
截至2020年6月30日止三个月，贝壳找房收入不少于197亿元，较2019年同期的115亿元增加约72.4％，主要是由于现有住房交易服务业务的收入增长约35.8％，而新住房交易服务业务的收入增长约128.6％。
贝壳找房董事长左晖持股46.8%，为第一大股东。
未来贝壳将专注于四大关键增长战略：持续发展基础设施，提高效率和体验；进一步提高服务质量并投资于人才；扩大服务范围；有选择地进行战略投资和收购。
在招股书中，左晖还发表了一封信：
亲爱的投资者，
感谢您抽出时间来了解贝壳找房的故事。我想和大家分享一下我们对于这个行业、我们的组织以及我们的未来的看法。
通过互联网和大数据的力量，我们深刻地改变了这个行业。
我们是拥有18年以上历史的中国领先房地产经纪品牌“链家”、以及拥有2年历史的线上+线下房产交易及服务综合平台“贝壳”，结合而成的一家机构。凭借多年的行业经验，我们深知，中国的房屋交易和服务业仍处于“前工业时代”。借助互联网和大数据的力量，这一产业具有充足的转型空间和机遇。在过去的18年里，我们通过重塑行业基础设施及标准，实现了产业转型，为贝壳，这一创新型商业模式的崛起铺平了道路。
此前据媒体报道，贝壳集团此次赴美上市，拟筹资不超过30亿美元，寻求IPO后超过200亿美元的估值。
“我们没有想着如何去上市或做大估值。与其想着估值，不如思考组织价值。”行业抵制的声音一直不绝于耳，当谈及做贝壳的初衷，链家集团创始人、董事长左晖显得有些委屈，“重要的是，作为一个商业组织，真正的核心和出发点是什么。”
对赌协议仅剩半年
贝壳急于冲刺美股
早前有媒体报道，贝壳成立两年就急于冲刺美股的原因是，链家在B轮和B+轮融资中与投资方签订了对赌协议，如果不能在2021年实现上市目标，届时就要回购融资款，并支付利息。
再加上，按照左晖的规划，今年贝壳找房要帮助超两万家门店年销售额超5000万元，1000家门店规模翻倍，未来还要连接100万服务者、满足3亿家庭买卖、租赁、装修家居、社区服务等需求。如此来看，不仅要实现业绩对赌，规模的继续扩大，还需要源源不断的资金。
在这之中，仍不得不感叹贝壳找房展现出的迅速且强悍的融资能力。
综合雪球等公开渠道数据统计，链家进行了A至C轮的战略融资，后续链家脱胎出贝壳找房后，又进行了D轮、D+轮融资。从链家到贝壳，截至目前，贝壳找房总融资额接近380亿元。
值得关注的是，贝壳找房融资投资方不仅有高瓴、红杉等风投，百度、腾讯等互联网公司，还有碧桂园、万科、融创等房企，可见有链家做背书，贝壳找房未上市就已获得了不少大公司的投资，资本宠儿态势一览无余。
在获得这些注资后，市场推算称，贝壳找房估值达到140亿美元。贝壳找房还引入新任CFO徐涛，徐涛曾深度参与滴滴出行上市。
照此计算，如果贝壳能顺利完成超10亿美元募资，不久后，中国将诞生一个新的千亿（人民币）级“独角兽”企业，其也将成为继腾讯音乐娱乐集团后，第二家在美IPO融资规模超10亿美元的中国企业。
为什么不是香港？
汇生国际融资总裁黄立冲认为，贝壳找房不在香港上市，或许因其满足不了香港的上市要求。“香港比美国的资本市场在合规上要严格得多，很多中概股为何要把香港作为第二上市选择，一方面是香港上市审批相对复杂，二是很可能在合规上满足不了双主上市的要求，因此中概股只是把香港作为第二上市地，这样很简单。”
黄立冲分析认为，贝壳找房目前已经没有选择了，“现在中国企业，如果要在境外上市的话，只有香港是受欢迎的，其他地方的路都不是好的选择。但是香港的合规要求非常高，仅次于国内A股，一般房地产中介这种粗旷的业务是很难在香港上市的。”
不过，因为瑞幸咖啡财务造假一事，美国监管机构对中概股在财务上的审查更加严格。但随着对赌协议deadline临近，贝壳上市已经箭在弦上，左晖必须迈出这一步，他没得选择了。
21综合自招股书、财经、中国企业家、AI财经社、启信宝、公开信息
（编辑：曾静娇）