聂梅生:科技与金融赋能绿色建筑

21世纪经济报道 21财经APP 张晓玲,田甜 上海报道
2020-08-09 11:58

绿色建筑已经完成了“由物及人”的发展,没有终点,再出发还是要利用好加油包。

8月8日,在博鳌21世纪房地产论坛第20届年会上,全联房地产商会创会会长、精瑞人居发展基金会主席聂梅生发表了主题演讲。她认为,绿色发展战略与数字经济是高质量增长马车的两轮,所以把演讲题目命名为《绿色建筑的发展与破局》。

绿色建筑在中国已发展了20年,前十年里,绿色建筑主要是“四节一环保”,强调建筑本身的绿色性能,但缺少人的居住感受。近十年里,绿色建筑回归到以人为本,重视健康和安全属性,逐渐转向数字化、智能化。尤其是这次疫情,长时间的居家生活,让绿色建筑的关注点再次回归人的生活本身。

发展是个无限不循环小数,绿色建筑还需要继续发展,更上一层楼。如何赋能是绿色建筑发展的必答题。

对此,聂梅生认为,数字化赋能绿色经济已经是全球化的事情,绿色金融怎么支持绿色发展也和我们密切相关。所以金融与科技是赋能绿色建筑发展的两大法宝。

技术是第一生产力,对于绿色建筑来说也同样如此。聂梅生表示,绿色建筑要做到保障生命安全和健康建筑,必须和数字化、智慧化结合。

比如,1.5米的安全距离从未在设计规范里出现,但生命安全提出了这个要求,人的生存环境想达到舒适、安全、高效、健康,一定和技术有关。疫情期间,二维码、网络办公、大数据......让人们在无常中又体会到了技术赋能的力量。

“左膀右臂”需要齐全,聂梅生说:“发展绿色建筑没有金融支持是不行的”。

她介绍了我国的绿债,国内房企融资成本很多都在10%上下,但绿债的利率基本上在5%。龙湖发了大概40个亿,利率基本上在4.4%到4.6%。

除了利率较低的好处,绿债对房地产绿色改革具有重要意义,一是绿债是房地产绿色改革的重要后盾,二是倒逼房地产企业进行绿色改革,从而推动房地产行业向绿色发展。

但绿色金融赋能在我国的整体现状并不亮眼,全球投向绿色建筑的绿色金融大概占到30%,而国内只有6%。聂梅生认为主要有两个问题,一个是信息发布,“绿色效益”评估和发布与金融系统不衔接,另一个是信用体系。

以上原因导致了一个尴尬的局面。一方面房地产企业要做绿色建筑,但拿不到钱,另一方面是金融机构出现了资产荒,找不到好的项目。可见金融在赋能绿色发展的路上还需破局。

演讲最后,聂梅生表示,现在国家说的三件大事包括数字化经济、绿色发展、旧改应该通盘考虑,形成新的商业模式,走出现在的周期。

(作者:张晓玲,田甜 编辑:李清宇)

张晓玲

高级记者

采访报道了万科股权之争等多起行业重大事件,以及多位房地产行业领军人物;曾参与21世纪飞笛科技的创办和初期运营,具备新媒体内容和渠道传播经验;创办公众号时刻有范儿,将地产、财经与时尚消费结合,进行跨界实验。