韦森说，自己是个很敢讲的人，但现在不太敢讲了。因为现在每天都在发生变化，世界经济将发生什么，没人知道。但变化总是相对的，房地产仍是中国经济增长的重要引擎，这一点没有改变。
新冠肺炎疫情之下，中国经济怎么发展，房地产行业会受到什么影响？8月8日，在博鳌·21世纪房地产论坛第20届年会上，复旦大学经济学教授韦森发表了题为“新冠疫情冲击下的世界经济与中国经济及房地产”的演讲，他指出，在复杂的国际环境下，基建和房地产还是中国经济的重要支柱，房地产税和遗产税等短期内不会推出。
但在人口红利消失、价格高企等因素下，未来房价也不可能大幅上涨了。
顽强恢复的房地产
5个月前，韦森对中国经济还是很乐观的。不过，如今他对中国今年的经济增速多了一些担忧，究其原因，除了可能会伴随人类很长时间的新冠病毒，还有就是不断恶化的国际环境。
在这种情况下，中国的外贸订单骤然下降，虽然7月有所回升，但影响甚微。韦森表示，从最近召开的中央政治局会议释放的信息表明，中央已经意识到中国当下遇到的很多问题都是中长期的。
不过从全世界范围来看，中国经济的表现还是很好。按照国家统计局的数字，第一季度GDP下降了6.8%，第二季度为3.2%正增长，中国经济上半年GDP同比正增长。
5月份以来，中国经济运行延续复苏态势。
一方面，各种经济指标回升。例如，5月份综合PMI产出指数为53.4%，中下游企业的利润也在回升。
另一方面，工业总产值、固定资产投资、房地产投资开始回升。据国家统计局数据显示，5月份，全国规模以上工业增加值同比增长4.4%，环比增长1.53%。1-6月份，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%。
宏观政策调节力度加大，地方因城施策更加灵活，叠加疫情缓和后前期积压的购房需求积极释放，我国房地产市场持续恢复，尤其是长三角地区热点城市。
从房企销售来看，根据易居研究院发布的前7月TOP100房企销售榜单显示，房企操盘口径单月业绩同比自4月转正后逐月回升，7月进一步提升至25.7%，累计业绩规模同比增长2.7%。
从多种数据可见，房地产行业的恢复，迅速而明显。
按照长江证券首席经济学家伍戈的研究，多年来中国GDP增长贡献最多的是房地产和基建。韦森同样认为，目前房地产行业是支撑中国经济增长的最重要行业之一。
房价上升空间有限
在今年的疫情冲击下，世界各国都开启了货币宽松。
在此背景下，有观点认为，“只要货币一放水，房价就会上涨”。但韦森认为，房价上涨与货币宽松的关系，是互为因果的，说不上是谁决定谁。
韦森还通过比较纳斯达克综合指数与上海房价指数、深圳房价指数指出，“在深圳、上海买房，比在纳斯达克赚得还多，至少这是大家过去一二十年的经验。”
不过在多个约束条件下，他认为，未来房价很难再有大幅上涨的空间。
首先，国家政策一直强调“房住不炒”，也就是说不提倡再通过房地产来增加自己资产的价值。韦森表示，最近中央重申“房住不炒”说明，尽管经济下行，决策层对楼市调控并没放松。
其次，从现状讲，中国城镇居民的住房空置率、自有房率、房价在世界上都很高。根据2018年中金分析的数据，我国城镇人均住房的套数比例为1：1.6，西南财经大学调查中心的数据虽然有些差别，但都可以表明，一个三口之家，大约有3.5-3.6套房。
此外，根据NUMBEO国际房价统计数据库的数据，在全球房价收入比排名前20位的城市中，中国城市就占据了16席。其中，北京、深圳、上海的房价收入比位居国内外主要城市的前三位。
韦森还提到，从中国的出生率、老龄化率长期来看，中国人口红利正在消失。
从以上因素综合考虑，未来房价的上升空间有限，但这并不影响房地产行业在经济发展中的地位。
韦森判断，在目前险恶的国际环境中，基建和房地产仍旧是中国经济恢复和增长的主要产业，短期内房地产税不会推出，遗产税也不会推出。
（作者：张晓玲,田甜 编辑：徐旭）
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