呼和浩特，通称呼市，旧称归绥，是内蒙古自治区首府，国务院批复确定的中国北方沿边地区重要的中心城市，内蒙古自治区政治、经济、文化中心 。呼和浩特地处中国华北地区、北部边疆、欧亚大陆内部，是呼包鄂城市群中心城市，是联接黄河经济带、亚欧大陆桥、环渤海经济区域的重要桥梁，同时也是“一带一路”草原丝绸之路重要节点和国家向北开放、连接中蒙俄经济走廊的重要枢纽城市。
一、草原上崛起的青城
据呼和浩特市统计局消息，2019年，呼和浩特市地区生产总值（GDP）为2791.5亿元，按可比价格计算，同比增长5.5%。乳产业是呼和浩特市的传统优势产业，素有“中国乳都”之称的呼和浩特经过多年发展，目前已形成了规模化、现代化、全产业链发展的千亿元级乳产业集群，汇集了伊利、蒙牛两家世界乳业10强企业。2005年，呼和浩特市被中国轻工业协会和中国乳制品工业协会命名为“中国乳都”。同时，呼和浩特的新生产业正在蓬勃发展，阿里巴巴、华为、腾讯、百度等70多家企业的服务器陆续入驻，这里还孵化出了300多家和云计算、大数据有关的企业。2016年10月，国家批复内蒙古为国家大数据综合试验区，现在全区大数据服务器装机总容量超过90万台，在全国首屈一指（数据来源：内蒙古大数据发展管理局）。乘风而上，飞上云端，资源大区内蒙古正利用自身优势，着力发展新兴产业，为经济发展增加新动能。
另外，呼和浩特是内蒙古唯一人口净增长的城市。呼和浩特聚集了内蒙古70%的高等教育资源，40%的科研机构，36%的高新技术企业，25所驻呼高等院校，在校大学生27万，年毕业人数近7万人，科教、人才资源十分丰富（数据来源：呼和浩特人民政府）。并且根据呼和浩特市统计局数据，2019年，呼和浩特市常住人口313.68万人，自然增长率为4.27‰，人口自然增长率高于全区平均水平2.57‰1.7个千分点，且外来人口占比增幅较大，在2018年末占常住人口22%。随着市政基础设施的不断完善，可观的城市发展前景，人口吸附力将进一步增强，人口的净流入为呼市的地产市场带来进一步发展的契机。
二、充满潜力的房地产市场
1. 人才政策助力地产市场发展
2020年4月18日，内蒙古呼和浩特市人民政府办公室关于印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）实施办法》的通知公开。其中提及，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内），可半价买房。文件指出，大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定，产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担，5年内不得上市交易，首付比例最低可按20%支付。
5月10日，作为呼和浩特人才引进政策落地配套的“内房投·东望”项目启动，建成后将提供人才用房1649套，人才公寓1500套，为呼和浩特市引进的各类优秀人才提供住房保障（数据来源：呼和浩特日报）。
2. 呼市房价稳步上涨
2020年2月20日，胡润研究院发布《胡润2019年度全球房价指数》，中国27城市进入全球房价涨幅最高前50城，其中呼和浩特在2019年以18.5%的房价涨幅，紧随西安之后，跃居全球城市房价涨幅榜第4位。
图1：2019年全球房价涨幅前十城市
全市房价自2015年起，连续上涨，即便受疫情影响，2020年上半年房价仍保持上涨趋势。2019年起，全市成交均价突破10000元/㎡，2020年上半年，全市住宅成交均价稳定在12000元/㎡左右，价格稳步上涨（数据来源：Wind）。
图2：2013年-2020上半年呼和浩特商品住宅年度供销走势
3. 2020上半年楼市：低潮到火热，下半年或将持续向好
根据呼和浩特市住房和城乡建设局公布的官方数据：2020年1-6月，呼市商品房上市面积316.09万平方米，同比上涨133.95%，其中商品住房上市面积278.14万平方米，同比上涨226.57%，而成交方面的数据则是相反的趋势：
2020年1-6月，呼市新建商品房成交面积211.63万平方米，同比下降26.58%；成交套数18733套，同比下降22.97%。其中，新建商品住宅成交面积179.77万平方米，同比下降21.3%；成交套数14831套，同比下降21.48%。
图3：2020上半年呼和浩特商品房上市面积与成交面积
分月来看，1月份为市场淡季，无论是新建商品房上市面积，还是成交面积，都属正常。2月、3月疫情影响成交同比大幅下降，4月开始回温，6月恢复至同期水平，7月上市与成交面积进一步上涨，说明疫情积压的需求正在进一步释放，其中，商品房上市面积124.64万㎡，同比上涨182.25%，环比上涨18.42%，新建商品房成交面积72.19万㎡，同比上涨63.58%，环比上涨14.66%（数据来源：呼和浩特住房和城乡建设局）。下半年随着需求的进一步释放，楼市或将持续向好。
“中国乳都”呼和浩特，一座草原上崛起的现代化都市正稳步发展，其房地产市场经疫情的短暂冲击后，正蓬勃发展，充满潜力。
（作者：金融不知道 ）
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