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9月15日，国家统计局发布《2020年1—8月份全国房地产开发投资和销售情况》。
01
1-8月销售面积累计同比下降3.3%，降速连续6个月收窄
从统计局公布的全国商品房销售数据来看，1-8月销售面积累计同比下降3.3%，降速连续6个月收窄，但增速有所减缓。8月商品房销售均价为9843元/㎡，同比上升5.1%，同比增速连续4个月持续回升，主要是受到东部区域销售金额占比提升9个百分点带来对整体销售价格的结构性影响。据贝壳研究院统计，7月起全国共44个省市61次推出房地产相关政策，其中，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都共10城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策，并提高贷款和房产转卖门槛，防范市场过热，进一步深入打击投资需求。这一轮操作对于全国其他城市也将起到警示作用，或将在一定程度上减缓成交量的恢复以及价格是上涨的速度，但在整体经济承压、因城施策的影响下，调控政策全面收紧的可能性不大，同时随着年底临近，房企出货意愿依然强烈，预计成交量降速仍将持续收窄，成交价格保持稳定。
02
1-8月房企到位资金保持稳步复苏势头，超过去年同期水平
从房企到位资金来看，1-8月房企到位资金累计同比增长3.0%,保持了稳步复苏势头，到位资金超过去年同期水平，房企资金状况持续改善。同时，8月境内债券融资平均票面利率连续三个月走高后出现小幅回落至4.68%，较上月下降0.42个百分点。近两个月住建部、央行等部门连续对城市和房企的座谈、会商，随着各城市调控政策陆续进入实施阶段，以及网传关于房企融资的“三条红线”政策影响，未来银行对于房企的放款将愈加谨慎。预计房企到位资金增速或将继续呈现上行的走势，但增速会有所放缓。
03
未来短期内房地产开发投资增速或将持续放缓或下行
从房地产开发投资来看，自今年2月以来房地产开发投资累计同比增速持续走高，6月超过去年同期，7、8月持续上行但增速有所放缓，各城市土地市场在半年基本完成修复的情况下，下半年供地结构有所调整，集中出让优质地块的情况减少。同时房企端网传“三条红线”对其降低负债规模和负债率提出要求，或将使得房企的投资行为趋于谨慎，因此贝壳研究院认为，未来短期内房地产开发投资增速、新开工面积增速以及土地购置面积增速或将持续放缓或下行。
附录
2020年1—8月份全国房地产开发投资和销售情况
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