头部房企的多元化发展探索路径。
从智能机器人、新能源汽车到无人农场，地产资本介入高科技领域、对传统产业的改造升级大戏，正在加速上演。
10月11日，繁忙的金秋时节，黑龙江建三江七星农场，碧桂园联合北大荒进行了一场农机无人驾驶作业实验，标志着碧桂园在现代农业领域迈出了重要一步。
随着房地产增量市场天花板已近，房企跨界多元发展成为主流，现代农业因国家政策鼓励，受到资本的强烈追捧。
无论是碧桂园的无人农场、绿城农业小镇，还是华润置地“田园综合体”战略，抑或是万科“养猪”，房企纷纷以高科技赋能农业等传统产业，形成地产、科技+产业联动发展的模式，在经济双循环的背景下，这样的试验和实践，具有非凡的意义。
“无人农场”初具雏形
10月11日，建三江七星农场，一台台收割机轰隆隆驶向远处的稻田；后方接粮机默契协同，很快就将粮仓装满，整个过程全部实现了无人驾驶。
当天，40多台无人驾驶农机，还演示了在水田筑埂、搅浆、插秧、翻地、起垄、播种、喷药等作业。
这一系列操作，都由位于七星农场一侧的“大脑中枢”，农业物联网与大数据中心和无人化农场项目农机管理云平台空控制，大幅提升了农业的规模化生产效率。
一家地产公司为何要介入农业？这与碧桂园创始人杨国强的个人经历密切相关。两年前，碧桂园正式进军农业，杨国强表示：“40年前我是种田的，今天我又回去种田。碧桂园发展到今天，也有条件为乡村振兴做点事情。”
当前，人工智能、自动化等现代科技的发展，正在让农业生产从一家一户耕作变成集约化经营。
因此，应该顺应时代变化，让更多农民摆脱土地的束缚，不再面朝黄土背朝天，成为现代农业工人。
过去两年，杨国强带领团队，迅速收购海南润达基地、控股华大农业、引进国外先进农业技术，明确了用最先进的无人化技术做大农业的方向。
他认为，无人驾驶技术开始成熟，智慧农业和无人农场的发展条件已经具备，也是大势所趋，要加快布局无人农场应用场景，抢占技术制高点。
此次碧桂园和北大荒联手打造的黑龙江建三江七星农场，是全球首个超万亩无人化农场实验示范项目，一共有17家国内外农机生产制造企业的44台/件农机设备参与，预计到秋季作业结束全年累计可完成田间作业面积16000亩。
与北大荒合作并不偶然。作为中国农业第一品牌，农业就是它的“大本营”。在农业领域，北大荒组织化、规模化程度高、产业体系健全，叠加碧桂园市场和资金优势，两年时间，建三江无人化农场项目就初具规模。
根据规划，无人农场项目分三年实施。未来两年要在目前无人农场的基础上更加深入，普遍实现大规模机群作业以及无人监控的无人驾驶、智慧平台数据分析与智能决策等。
最终，是要构建一套农作物耕种管收运全流程的无人化作业和无人化农场建设运营的系统解决方案，提升农业生产效率和粮食产量，助推中国农业科技振兴，为解决世界粮食问题做出贡献。
据去到演示现场的农业专家说，“美国、日本也都有不带驾驶室概念的‘无人拖拉机’问世，但是离大面积生产实践应用，还有一定的距离。”相比之下，我国自主产权的低成本农机导航和激光雷达产品已趋于成熟，并开始大面积的应用。
现代农业或成下一个增长点
历史上，我国传统农业都是“看天吃饭”，人均耕地面积和资源也相对紧张，集约化、规模化程度低，对就业创业、工商资本的吸引力不足。
随着中国城镇化持续推进，农村人口大量涌入城市，必须面对适龄劳动力短缺与粮食不足的现状。加之，在今年疫情背景下，如何保证“将14亿中国人的饭碗牢牢端在自己手里”显得更为重要。
与此同时，房地产进入存量时代，找寻多元化路径、转型升级成为大多数房企的一致选择，现代农业成为地产资本介入科技的契机。
碧桂园就是其中的典型。除了无人农场，碧桂园农业构建了从源头到餐桌的全产业链条，包括前端研发、中端生产组织以及终端销售。
无独有偶，华润置地、绿城中国、万科等同样将高科技农业视为转型方向。
华润置地农业品牌“耕雨”，携手中国农业科学院中环易达，以人工光种植技术、无土栽培技术等六大技术为核心，将农业作为一种业态体验引入城市生活中来。
绿城中国是打造绿色小镇，致力于全面运作一条从农产品生产、销售、配送、检测到种子、农资的大农业体系生态链，以此打造“生产、生活、生态”三生融合的小镇模式。
万科则于今年3月成立食品事业部，开启跨界“养猪”，成为继碧桂园、万达、恒大之后又一加入养猪大军的房企。
可以预计，房企转型高科技农业仍在持续加码，等到这一模式成熟之后，在全国进行复制，其商业前景和价值不可估量，这就是房企发展现代化农业的真正动因。
值得注意的是，无论是发展种植还是养猪，现代化农业发展并不是砸钱就能堆出来的，高科技有研发时间长、投入产出期长的特点，需要十几年甚至几十年的沉淀。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房企转型的机会有很多，地产资本进军农业是真正做产业的路径之一。
毋庸置疑，农业走科技化、智能化发展道路正当其时，在头部房企强大产业布局联动支撑下，持续深耕现代农业或将成为各大房企下一个增长点。
国家科技部农村科技司巡视员许增泰表示，希望北大荒、碧桂园的无人化农场项目，能够探索出一条创新驱动农业发展的新路径，形成以企业为主体、以市场为导向、可复制、可推广的产学研联合攻关模式。
（作者：张晓玲,陈诗菡 编辑：徐旭）