房企将不再依靠杠杆，而是靠全面竞争能力获取竞争优势。
10月17日，万科集团董事长郁亮在媒体交流会上表示，万科未来准备在房地产业里“一根筋”地发展下去，因为这个行业仍有很大的发展空间。
他表示，在房地产业的“白银时代”，土地红利、金融红利都在消失，管理红利兴起，行业将回归成国民经济中的一个普通行业，“就像制造业一样”。在这一阶段，企业将不再依靠杠杆，而是靠全面竞争能力获取竞争优势。
他表示，在土地红利阶段，获取土地的能力成为房企发展的决定性因素；在金融红利阶段，对杠杆的使用是决定性因素；在管理红利时代，企业要依靠全面竞争能力。
具体而言，全面竞争能力包括战略上的规划、布局能力；组织能力；精细运营能力等几类，“哪一项都不能有明显的短板”。
郁亮表示，制造业曾是低端产业的代表，但如今已经进入管理红利时代。
他同时指出，即便如此，房地产业仍有很大的发展空间。但与以往的以数量为主的发展不同，未来的发展空间在于质量。
“从数量上说，居住问题得到了很好的解决，居住环境、居住条件也以很大提高，但不代表需求就满足了。”
其中，随着人口拐点的出现，房地产业在数量上的空间正在压缩。但行业里仍存在一些被忽视的领域，如租赁等，可以实现质量发展。另外，商业运营中仍然存在不断进化的空间。
（作者：张敏 编辑：李清宇）
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