9月，全国商品房销售额达到18704亿元，商品房销售面积达到18587万平米，在历年的“金九”中，今年也是销售面积和金额最高的一年。
“金九”成色十足。
10月19日，国家统计局发布了1-9月房地产投资和销售数据，前3季度，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%，增速比1-8月份提高1.0个百分点。其中，住宅投资76562亿元，增长6.1%，增速提高0.8个百分点。
销售方面，前3季度，商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8%，降幅比1-8月份收窄1.5个百分点。商品房销售额115647亿元，增长3.7%，增速提高2.1个百分点。其中，住宅销售额增长6.2%，办公楼销售额下降15.7%，商业营业用房销售额下降17.1%。
9月当月数据尤为值得关注。从9月当月数据来看，全国商品房销售额达到18704亿元，商品房销售面积达到18587万平米，在历年“金九”中，今年也是销售面积和金额最高的一年。
多家官方和市场机构发布的数据显示，9月销售数据创下历史新高的背后，是房地产市场供需两旺的现状。
房企推盘心切
9月当月1.85亿平米的销售面积，同比上涨7.25%，环比上涨25%。而1.87万亿元的销售金额，同比上涨了16%，环比上涨了20.5%，两个数字双双创下9月当月的历史新高。
数据来源：国家统计局
供给方面， 2018年、2019年连续两年超20亿平米的“海量”新开工房屋，已经开始逐渐进入市场。
10月19日，易居研究院发布的《100城住宅库存报告》称，9月份，100个城市新建商品住宅供应量为7529万平方米，新增供应已创下近10年的月度新高。
该报告认为，“供应放量”最核心的原因在于“房企推盘心切”。今年三季度“三道红线、四档管理” 政策已经开始实施，其对各大房企将产生较为明显的影响。房企从稳定现金流、 降低负债、防范经营风险等角度出发，会加快向房管部门申请预售许可证。
另一个可以观察当前房企“心态”的宏观数据是，尽管房地产投资和销售的各项数据都在回归正常，但新开工与竣工面积的“剪刀差”，则迟迟未能恢复。
数据来源：国家统计局
所谓剪刀差，是指2018年以来，房企纷纷采取高周转模式，这导致新开工面积持续快速增加，而竣工面积持续疲软的现象。
从官方数据来看，前3季度，房屋竣工面积累计同比下滑11.6%，这一数字已经回到2018年、2019年的常态。但房屋新开工面积则同比下降3.4%，仍然未来恢复到疫情前持续两位数增长的水平。
对此，多位分析人士均指出，这反映了当前资金环境趋紧的背景下，房企整体趋向保守，所以新开工迟迟未能转正。而同样处于回笼资金的需求，竣工面积则逐步恢复正常。反应在市场层面，则是未来可能出现的房企进一步加大推盘出清的力度。
热点板块需求旺盛
需求层面来看，热点地区在调控连续加码的压抑下，市场需求出现了回暖迹象。
10月早些时候，中指研究院发布《9月百城居民置业意愿调查报告》称，全国置业需求小幅回升，购房需求的节奏呈现加快迹象。在9月22日至10月8日收回的10000余份问卷中，77%的受访者表示有首购或者再购城市住房的计划，较8月上涨1个百分点；有购房计划的受访者中，15%计划在半年内购房，短期需求较上月有明显增加。
具体来看，城市能级越高的城市，购房需求相对旺盛。中指研究院的数据显示，一二线城市购房需求在9月环比持平或小幅度上升，超8成受访者有购房意愿；三四线城市则维持在7成。
而从短期需求来看，热点板块的半年内购房需求明显高于其他城市。一线城市受访者中计划半年内购房的人数占比达21%，较上月增加7%，增幅较大。多数城市群短期购房需求均出现上涨，长三角城市群的短期需求强于其他城市群。
此前9月底，中国人民银行发布的《2020年第三季度城镇储户问卷调查报告》同样显示，短期内增加购房支出的比例小幅度上升。报告对50个城市的2万居民进行问卷调查，结果显示20.1%的居民打算在未来3个月增加在“购房”上的支出，短期购房意愿在年内首次突破20%，创下年内新高。
不过，多数分析仍然认为，尽管本次“金九”含金量十足，4季度出现大规模价格波动的可能性不大。
贝壳研究院高级分析师潘浩认指出，随着年底临近，房企出货意愿依然强烈，但四季度房企以价换量的形式将不会大规模进行。根据贝壳研究院数据监测，百强房企1-9月累计销售同比增长9.4%，预计百强房企中至少有75%将超越去年业绩。预计未来成交量降幅将持续收窄，成交价格增速将保持稳定。
其中，调控收紧仍然是房价未来可能上涨的最大限制因素。潘浩指出，7月起全国共61个省市109次推出房地产相关政策。其中，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、绍兴、唐山、徐州、银川、长春共15个城市，发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购、限贷、限价以及捂盘惜售的政策，防范市场过热，进一步深入打击投资需求，降低房价上涨预期。
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（作者：宋兴国,蒋莎莎 编辑：李博）