10月20日，最新一期的贷款市场报价利率(LPR)报价出炉。据央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年10月20日1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。两个品种报价均维持前值，连续6个月“原地踏步”。
货币政策保持稳健，LPR连续半年未变。银行流动性边际收紧，房贷利率触底，10月36城平均首套房贷利率5.21%，二套利率5.52%。房贷平均放款周期连续两月环比拉长，10月为43天，环比延长3天。未来短期我国货币政策继续稳定，房贷利率预计同步保持平稳。
LPR半年未变，货币政策保持稳定
总体经济延续向好态势，总量货币政策无进一步宽松的必要。三季度国内经济延续修复态势，当季GDP同比增加4.9%，增速环比扩大，且前三季度经济增长由负转正。总量货币政策延续稳健态势，LPR继续保持不变。
房贷利率触底，放款周期继续拉长
10月贝壳研究院监测的重点36城主流房贷利率中，首套利率5.21%，在2019年以来的低位上环比持平，二套利率5.52%，环比上升1个基点，基本持平。银行放款周期在触底后连续两月环比拉长，10月监测的36城房贷平均放款周期42天，环比延长3天, 是今年6月以来最大值。在临近年末银行流动性边际收紧影响下，房贷利率触底，放款周期拉长。
注：主流房贷利率指统计期内房贷成交最集中的利率点位。
注：放款周期指签订贷款合同到最终放款的自然日数。
分城市看，10月36城中房贷利率环比普遍持平。32城首套房贷利率环比持平，广州、南通两城利率环比分别增加15和10个基点，33城二套房贷利率环比持平。36城中29城房贷平均放款周期环比拉长，其中深圳房贷放款周期平均拉长15天，刷新2019年以来月度最大值。
短期房贷利率继续低位稳定。我国经济仍存在结构性修复不足的问题，如制造业投资完成额仍不及去年等，因此总量货币政策无收紧的条件，货币政策将更加注重结构性宽松、精准滴灌。预计未来短期LPR大概率继续保持稳定，房贷利率继续低位企稳或小幅抬升。
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