传统楼市销售旺季“金九银十”过去，似乎没能阻止房地产行业的翘尾行情。国家统计局日前公布的全国房地产数据显示，10月份，各大开发商迎来扭负转正的关键时刻，呈现出一片欣欣向荣的发展趋势。
这些消息反应到A股市场，则是房地产板块的“涨”声一片。
2020年11月16日，国家统计局发布了一份名为《2020年1—10月份全国房地产开发投资和销售情况》的数据。
统计显示，刚刚过去的10月份，房地产行业开发、投资金额超过1.3万亿元，同比去年实现12.7%的增长。而这样总金额，也创下两年多内的新高，自2018年8月，就没有更好的数据出现。
另外一些房地产行业重要数据指标——新开工面积、竣工面积也在10月迎来超过预期的增长。数据显示，过去的这个月，国内房地产新开工面积同比增加3.5%。此外，根据行业发展特征，2020年第四季度的月份，都将是竣工旺季，因此竣工面积同比增长也接近6%。
当然，最能显示房地产行业回暖情况的硬指标，还是销售额和销售面积的快速增长。数据显示，2020年10月份，全国商品房销售总金额达到1.6万亿元，同比去年增长接近24%。此外，得益于“银十”的发力，全国商品房销售面积在上个月超过1.6万平方米，迎来接近15%的增长率。得益于“银十”的发力，原本今年前九个月，增速还为负值的销售面积增速，终于在10月份实现转正。
事实上，近期有28家房地产公司发布10月份销售业绩数据，稳定增长是大部分公司业绩发展主旋律。在这28家公司中，销售业绩同比实现稳定增长的有25家，近3家同比下降。其中，位居10月销售额冠军宝座的恒大集团，在过去的这个月实现超过100%的增长。
一石激起千层浪，国家统计数据一出，似乎给原本沉寂的市场，注入一针兴奋剂。反应在二级市场上，则是房地产板块接连掀起涨停潮。
11月17日，在三大股指一蹶不振的大环境下，房地产板块实现逆市大涨，跃居行业涨幅榜的第一位。其中，更有我爱我家、济南高新等三只个股涨停，而涨幅超过3%的个股达到十几只。
对此，有券商人士表示，目前全国房地产行业在坚持“房住不炒”的总基调下，整体成交保持平稳，行业资金面保持健康。而具体到行业分化方面，“强者恒强”的规则依然使用。行业龙头、二线龙头公司，在房地产行业的市场占有率持续上升，并且在未来的两年内都将按照这样的趋势保持稳步增长。
不过值得留意的是，销售业绩的大增，似乎是开发商用“以价换量”的方式获得。历史数据显示，2020年7月，国内主要城市楼市均价突破万元每平方米，不过这样的数据到了10月份，变成了9875元每平方米。分析人士指出，均价回落的结果可能有两个：开发商打折促销，或者是均价较低的三四线城市成交量提高。而从各大房企下半年抢收业绩、促回款的动作来看，前者的可能性比较高。
不管是出于何种原因，下半年楼市确实又开始热起来了。年底各大开发商花式促销、去库存的时候，是不是也孕育出上车机会。
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（作者：万维智库 ）
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