大唐地产通过上市聆讯,2019年毛利率27%
21世纪经济报道 21财经APP
2020-11-26

11月25日晚,大唐地产通过港交所聆讯,距离正式上市更近了一步。

据了解,大唐地产是一家总部位于福建厦门的房地产开发商,业务遍及国内海西、长三角、成渝、京津冀、北部湾、长江中游共6大经济区(城市群)。

更新后的招股书显示,大唐地产专注于物业开发及销售业务。在2017年、2018年、2019年以及2020年上半年,实现自销售物业产生的收益分别为约人民币(下同)34.03亿元、52.31亿元、77.72亿元及15.84亿元,分别占相同期间总收益的约84.7%、95.2%、95.9%及88.7%。剩余部分来自提供建筑服务产生的收益。公司总收益的复合年增长率约为42.0%。

根据大唐地产的分析,2017年至2019年,公司收益上涨主要由于当年已交付的物业项目数量增加,以及为巩固在国内,尤其是漳州、南宁及天津的市场地位而做出的努力所致。

而2020年上半年一定程度受到新冠肺炎疫情的影响,公司实现的收益由2019年上半年的25.26亿元减少至2020年同期的17.85亿元。

公司方面解释称,其原因在于,确认的收益取决于期间物业项目的交付进度,全年情况有所不同;尤其是在年内的2-3月,由于新冠肺炎疫情爆发,公司曾短暂暂停施工及销售活动,不过疫情带来的影响是短期的。

由于收益下降,公司利润也从2019年上半年的3.69亿元减少至2020年同期的9000万元。

截至2017年、2018年、2019年全年以及2020年上半年,公司毛利率分别为24.0%、27.8%、27.0%及23.3%。毛利率由2019年上半年的37.5%下降至2020年上半年的23.3%,主要由于物业销售毛利率下降。

根据统计,2019年大唐地产合约销售额占中国房地产市场份额约0.12%。截至今年6月30日,公司总资产超406亿元。近年来大唐地产复合增长率超40%。

土地储备方面,截至今年8月31日,大唐地产附属公司、合营企业及联营公司开发的105个物业项目土地储备总量达1117.6万平方米。预计大唐地产2020年交付物业的建筑面积相比2019年有45%的增长。

(作者:骆轶琪 编辑:李清宇)