核心结论
1． 贝壳研究院数据显示， 截至11月末，重点18城市链家二手房在售房源量环比降幅扩大至3.2%，主要受11月二手房去化加快、新增挂牌环比下降影响。在售房源同比微降0.1%，为今年以来首次同比下降。
2． 多数城市在售房源环比下降，廊坊、上海环比降幅较大，在9%以上；北京、深圳、天津等城市环比降幅在5%以内。同比方面，烟台、西安等城市在售房源量同比增幅较大，西安同比增长约49%，调控加码后或将带动在售房源量同比增幅收窄；北京、上海、深圳等城市同比下降。
3．在售房源中3居室及以上、120平以上房源占比小幅提高，楼龄5年以内的次新房源占比提高。
4．11月18城市新增挂牌量环比降幅扩大至8.5%，1-11月累计新增挂牌量同比微增0.26%。预计12月新增供应继续下降，全年与去年基本持平。
5．多数城市挂牌均价平稳。合肥新增挂牌量增价涨，预计12月成交均价上涨；调控新政影响西安成交均价或将止涨；廊坊、济南、青岛等环渤海城市新增挂牌量减少、价下跌，12月成交均价或将下跌。
01
在售房源总量环比降幅扩大，同比首次下降
截至11月末，重点18城[1]链家二手房在售房源量环比10月下降3.2%，降幅较上月扩大3.1个百分点；在售房源量环比下降主要受11月二手房去化加快、增加新增挂牌不及上月影响。同比来看，11月末在售房源量较去年同期微幅下降0.1%，为今年以来首次同比下降。
[1] 链家重点18城包括：北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都。
分城市看，仅烟台、杭州、重庆在售房源环比微幅增长，其他城市均环比下降。其中，廊坊11月二手房成交环比明显增长约40%，而新增供应环比下降约19%，两方面因素影响下月末在售房源环比下降11.8%，在售房源总量仍保持高位。上海同样受成交增长、新增供应减少影响在售房源量环比下降9.3%。北京、深圳、天津等城市在售房源环比降幅在5%以内。与去年同期相比，烟台、西安、重庆等城市同比增加比较明显，其中西安房地产市场温度较高，1-11月二手房成交同比增长超5成，累计新增挂牌同比增长超7成，市场供需两旺，截至11月底二手房在售房源量同比增约49%；12月1日西安调控收紧，大幅提高二套改善客群的首付比例将降低换房链条流动性，二手房市场供需将受到一定程度的抑制，预计在售房源量特别是大面积房源同比增幅将收窄。北京、上海、深圳等城市在售房源量同比下降，北京今年以来累计成交同比增长约10%，新增挂牌同比下降4.5%，导致在售房源量同比下降4.7%。
02
在售房源中3居室及以上、120平以上房源占比提高，楼龄5年以内的次新房源占比提高
截至11月末在售房源中，1居室为16.2%，较上月降低0.1个百分点；2居室户型占比40.4%，较上月降低0.3个百分点；三居、四居、四居以上户型房源占比分别为33.2%、8.3%、2.9%，均较上月提高0.1个百分点。
大面积（面积大于120平方米）房源房屋占比22.7%，较上月提高0.1个百分点。小面积（面积小于60平方米）房源占比20.6%，占比较上月降低0.1个百分点。中等面积（60-120平）房源占比55.7%，与上月基本持平。
截至11月末在售房源中，老房子（楼龄超过10年）房源房屋占比62.8%，较上月降低0.4个百分点。次新房（楼龄小于5年）房源占比14.0%，较上月提高0.4个百分点。楼龄在5-10年之间的房源占比23.2%，与上月持平。
03
11月新增挂牌量环比继续下降，累计新增挂牌量略超去年同期
贝壳研究院数据显示，2020年11月，重点18城链家二手房新增挂牌房源量环比下降8.5%，降幅较上月扩大约3个百分点，本月为连续第4个月环比下降。与去年同期相比，11月新增挂牌房源量同比增长8.0%，为自今年4月以后连续第8个月单月同比增长。1-11月二手房累计新增挂牌房源量较去年同期微幅增长0.26%。预计12月新增供应继续下降，全年新增供应量与去年基本持平。
分城市看，多数城市新增挂牌量环比下降。环京城市圈自9月起新增挂牌持续下降且降幅较明显，其中，廊坊环比下降16.4%，不考虑年初1、2月特殊时点的话，廊坊新增挂牌量创去年以来历史新低。环沪城市圈各城市环比降幅在13%左右；环深城市圈中，除佛山环比小幅增长2.6%外，惠州环比下降12.9%，其他城市环比降幅均在10%以内。中西部城市圈中，合肥近几个月市场活跃度较高，业主端预期较强，新增挂牌保持高位水平，本月新增挂牌量环比增长11.2%，其他城市环比下降幅度相对较小。
04
多数城市挂牌均价上涨，合肥、西安新增挂牌量增价涨，廊坊、天津、青岛等环渤海城市量价双降
11月18城市， 11个城市新增挂牌价格环比上涨，广州本月500万以上高总价房源新增占比提高约3个百分点，导致全市挂牌均价环比涨幅较高；长沙、重庆、合肥、西安等城市新增挂牌均价涨幅在2%以上。7个城市环比下跌，主要集中在环渤海区域，跌幅均在3%以内。
综合来看，合肥、西安处于新增挂牌量增加、挂牌价上升的阶段；广州、上海、武汉等城市处于挂牌量减少、挂牌价上升的阶段；北京、廊坊、天津、青岛等环渤海城市处于挂牌量减少，挂牌价下降的阶段。
从新增挂牌的情况看，预计12月合肥二手房成交均价可能上涨；西安在调控新政下，大面积段、中高端购房需求明显受抑制，预计12月小面积刚需房源成交占比增加并带动成交均价止涨；济南、廊坊、青岛等城市房价存在下跌空间。
· END ·
免责声明：本文所载信息为研究院分析师独立观点，不代表所在机构意见，亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。本文版权为贝壳研究院所有，对本文保留一切权利，未经事先许可，任何机构和个人不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。
（作者：贝壳研究院 ）
声明：本文由21财经客户端“南财号”平台入驻机构（自媒体）发布，不代表21财经客户端的观点和立场。