澳门整体住宅楼价指数下跌0.5%，“夹心阶层”置业问题待解

12月7日，澳门统计暨普查局公布了今年8月至10月的澳门整体住宅楼价指数。数据显示，今年8月至10月的澳门整体住宅楼价指数为267.6，与上一期（今年7月至9月）相比下跌0.5%。另外，现货住宅指数为287.2，按期下跌0.8%，而楼花指数为284.5，升幅为1.2%。

另外，澳门“夹心阶层”置业问题备受澳门社会公众关注，此前澳门特区政府拟定的《夹心阶层住房方案》咨询期到12月11日为止。据了解，“夹心房屋”（简称“夹屋”）阶梯方案是根据澳门住屋的实际情况及对“夹屋”的社会需求为依据推出的。

澳门整体住宅楼价指数按期下跌0.5%

据统计，8月至10月的澳门整体住宅楼价指数为267.6，按期下跌0.5%，其中澳门半岛为267.9，按期下跌0.7%，而路氹区为266.5，则上升0.4%。

具体而言，若按楼龄划分，6至10年、11至20年、20年以上的住宅楼价指数按期分别下跌1.0%、0.2%及0.9%，而5年或以下的则上升0.6%。若按高低层楼宇划分，七层或以下的住宅楼价指数下跌0.9%，七层以上的则上升0.3%。

若按实用面积划分，实用面积小于50平方米的住宅楼价指数按期下跌0.3%，50至74.9平方米的下跌1.4%，75至99.9平方米的亦下跌0.4%，而100平方米及以上的则上升3.5%。

值得注意的是，第三季度不动产交易数目按季上升超五成。据统计，第三季订立的不动产买卖契约有3,671宗，涉及的不动产数目有3,815个，按季上升52.1%；订立按揭贷款契约有3,434宗，涉及不动产数目有4,914个，升幅为66.3%。

另外在私人建筑方面，今年第三季末处于设计时间和在建中的住宅单位分别有9,001个及3,325个，另有1,121个正进行验楼。季内获发动工批示的住宅单位有50个，获发使用准照的有41个，全部位于澳门半岛。

据悉，澳门政府在未来四年将分批推出新城A区约2.4万个公屋单位。根据新城A区初步规划，明年有5,200个经屋单位推出。澳门房屋局局长山礼度表示，新城A区加上伟龙马路共有2.65万个经屋单位，加上社屋及其他公屋，共有3.65万个公屋单位。

《夹心阶层住房方案》公开咨询在进行

澳门有这么一个群体，他们可能不符合经屋申请的条件，或者在经屋申请后计分排序可能偏后，但又没有能力购置价格高企的私人住宅。

南方财经全媒体记者注意到，目前澳门就业人口月收入与高企的房价有一定的差距。今年第三季度，澳门就业人口月工作收入中位数为15,000澳门元，而澳门整体住宅单位每平方米实用面积平均价格已经达到103,987澳门元。

考虑该群体存在置业困难问题，澳门特区政府拟定了《夹心阶层住房方案》，并在10月13日至12月11日期间开展社会公开咨询活动。

“夹心阶层”在咨询文本中有两个定义供居民选择。定义一，为收入水平超出经屋申请资格设定上限的人群，并兼顾及分流经屋排序靠后者，可以纾缓经屋部分需求，为经屋轮候者提供新的置业阶梯，也可给予部分收入较高的经屋申请者多一个选择，缓解这部分居民的置业需要。但他们可能同时申请经屋和“夹屋”。定义二，明确经屋和“夹屋”申请资格不可重叠，排在经屋申请队尾的较高收入者将无法申请“夹屋”。

其中“夹屋”，是社屋、经屋、夹心阶层住房、长者公寓及私人楼宇五个房屋阶梯的组成部分。

山礼度近日表示，完成咨询后才决定“夹屋”兴建数量及地点，关键是市民需要多提意见，并且解决年轻人、“夹心阶层”的住屋问题。

澳门特区行政长官贺一诚日前表示，希望选择更快捷方式来兴建“夹屋”，反映政府帮助不同阶层居民置业的决心。

（作者：南方财经全媒体记者 彭敏静 ）