香港“财爷”：疫情下楼市仍坚挺 不存在“减辣”空间

香港财政司司长陈茂波12月7日表示，虽然香港楼市曾受第三波疫情打击而回软，但楼价在6月至10月期间仅微跌约1%，10月楼价亦无太大变动，而且随着其后疫情缓和，7月至11月的楼市月均交投已达5200宗，超越上半年的4500宗水平。

陈茂波出席立法会财经事务委员会会议时表示，市场需求及低息环境令楼价维持高企，即使香港经济已经历连续五个季度的负增长，但楼价跌幅不足3%，相比2010年推出楼市需求管理措施前仍累升逾1倍。他认为：“楼市仍然坚挺，楼价仍远高于市民可负担的水平，目前不存在放宽楼市‘辣招’的空间。”

他坦言，随着疫苗有望面世，明年下半年环球经济有望明显改善，但各地复苏步伐各异，不过相信只要疫情受控，香港经济可望在明年恢复正增长。

“整体经济下行压力仍未消除，经济复苏可能最快要到明年下半年才出现，而香港基于联系汇率制度而不能有主动性的货币政策，因此下个财年仍然不适宜采取紧缩的财政政策，预计会继续出现财政赤字。”他表示。

为了缓解疫情对香港经济的影响，今年香港特区政府已经推出3000亿港元的纾困措施，占GDP约11%，陈茂波预计今年财政赤字将由原先预期的1391亿港元，升至逾3000亿港元历史新高，财政储备将降至8000多亿港元，相当于政府约13至14个月的开支。

香港行政长官林郑月娥11月底发表的《施政报告》亦未有对住宅“减辣”，仅撤销非住宅物业的双倍从价印花税。林郑月娥坦言，尽管香港经济环境欠佳，但楼价较高峰期仅下调5%至6%，反映住宅刚性需求很大，现阶段不宜“撤辣”，否则炒风再现，反而对首次置业人士很不利。

事实上，在疫情之下，各大发展商仍积极投地，显示对住宅市场仍具信心。仲量联行的数据显示，2020年迄今为止，特区政府招标出售的8幅住宅地皮，平均接获15份标书竞投，并大多以市场预期价位售出，反映市场仍然热衷住宅物业投资。

根据香港差饷物业估价署11月底公布的最新数据，10月份私人住宅单位售价指数报380.9点，较9月份的383.1点回落0.57%。而今年前十个月楼价指数累计升幅收窄至仅0.45%，与去年5月份的历史高位396.9点比较，楼价累计下挫4.03%。

莱坊执行董事、估价及咨询部主管林浩文向21世纪经济报道记者表示：“估计楼市调整仍然持续，未来两个月的楼价会继续向下调整。全年的跌幅为2%-3%，小于市场预期。在目前的经济环境下，希望政府可以放宽额外印花税（SSD）增加二手市场供应，从而避免买家被迫流向一手市场。”

（作者：朱丽娜 编辑：和佳）