终止5幅土地出让之后，这座城市打出“限房价、竞地价”土拍新规组合拳

房价上涨压力下，无锡也推出了土拍新规。在终止5幅涉宅土地出让之后，12月9日晚间，“无锡发布”推出土拍新规：针对12月17日即将公开竞拍的3幅地块，将按照“限房价、竞地价”方式挂牌出让，并要求“触顶”最高限价后竞“人才房”。这种采用“组合拳”的创新方式将有效杜绝竞拍者非理性叫价，促进房地产市场健康有序发展。

据披露， “限房价、竞地价”是指地块公告时已限定了房屋销售价格，竞买者在土地出让起始价基础上进行竞价，价高者得。当达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将进入竞争报建人才房建筑面积阶段，且人才房不计入房屋建造成本。这对开发企业来说，想获得地块的同时就必须承担一定的社会责任。

业内人士表示，采用“限房价、竞地价”方式挂牌出让，对于无锡广泛吸收社会资金参与保障性安居工程建设有着重要的意义。尤其是梁溪区作为无锡棚改重点区域，将进一步优化锡城住房供应体系，对楼市影响意义深远。“触顶建人才房”这条显示了无锡的“抢人”野心，南京、杭州、深圳采取的是竞安置房面积。

据悉，为防止开发商片面追求低成本，降低建筑质量，在小区环境和功能配套上的投入，在上述地块出让方案编制时，由规划、建设等部门共同协商制定房屋建设方案，要求竞买人取得地块后，必须严格按照有关规范和规定以及批准的规划设计方案进行建设。相关部门将进一步加强对工程质量的监管，对于质量不符合规范和规定要求的项目不予通过竣工验收备案。

今年下半年来，无锡调控频出，从抑制房价到降温土拍，不输杭州、苏州、南京等热点城市。其实南京、苏州早已实行“限房价、竞地价”的土拍规则，杭州则以“限房价、限地价”调控土地市场。无锡“830新政”出台之前，无锡房价已经连续18个月上涨；10月15日，无锡发布最新公积金政策，调控从个人贷款端再度收紧：职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率,按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。此举被业内人士认为是抑制炒房。

如今，无锡又面临土地市场的火爆局面。“830”新政后，无锡首场土拍就有两幅土地成交楼板价破万，12月拟出让地块中锡东区和经开区地块起拍价就超过1.5万元/平方米。

为了给土地市场降温，最近无锡连续2次终止5幅地块出让，随后推出土拍新规。12月4日，无锡发布关于锡经告字[2020]11号的补充公告，取消2宗宅地出让；12月8日，无锡自然资源和规划局发布公告，12月17日土拍3宗宅地因故终止出让。 

（作者：唐韶葵 编辑：张伟贤）