2020年的最后一个月，上海楼市的火爆程度超出想象，比“金九银十”更猛。
各大房企纷纷开启年末冲刺模式，加速度推盘。据不完全统计，12月份上海预计将有超过50家新盘扎堆入市，生怕错过这场年末狂欢。
更让开发商乐得合不拢嘴的是，市场反响十分强烈，大把大把的购房者挥舞着钞票抢着要来买房。
截至12月14日，上海已有30多家楼盘开始认筹，其中至少有22家楼盘的认筹率超过100%，这意味着，一套房子，有不止一个购房人想买。可以预见，上海即将诞生多个“日光”“半日光”的楼盘，下手慢了就买不到了。
比如，万科在上海宝山区推出的一个楼盘，299套房子，均价4.73万一平，目前有超过450组客户缴纳了认筹金，相当于一套房子有1.5个人要买；
中海地产在长宁区的楼盘，286套房子，每平售价8.4万，着实不便宜，结果吸引来1200多组客户，一套房子四五个人抢；
更夸张的是融创在徐汇区的一个楼盘，价格高达11.5万一平，认筹率却超过500%，这架势，区区229套房子，面对1160多组客户，根本不够卖。
从上面的表格中不难发现一个特点，那就是，12月上海新推的这些楼盘，越贵越多人买。那些售价在3-4万元左右的楼盘，认筹率反而不高，来买房的人远没有房子的数量多，这不得不让人感叹，上海不愧是金融中心，有钱人真多，便宜的房子还看不上！
刚刚过去的11月，深圳一楼盘均价超过13万/平，引来一万多人抢着买，因为只要买到，一转手就能至少赚上几百万的差价，大家肯定都还记忆犹新。上海虽然没有出现“万人抢房”的夸张场面，但12月的楼市如此火爆，又是什么原因？
相对于国内其他城市，上海执行楼市调控政策一直非常彻底，在限购、限贷两方面从严、从紧，很难让炒房人钻到空子。另外，上海是我国最早试点房产税的城市之一，所以上海炒房的风气要比深圳弱不少。
之所以12月出现“翘尾”行情，还得从上海楼市的供需情况来分析。
2020年以来，上海新房库存缓慢下行，总体上处于历史低位。11月，上海市商品住宅可售面积675.09万平方米，环比下降5.3%。参照最近半年的销售速度，上海目前的新房库存，只要不到8个月就能全部卖完。
为了方便理解，这里再做个比较——哈尔滨11月出台政策，明确鼓励开发商打折卖房。为什么这么着急？因为哈尔滨目前商品住宅去库存周期高达23个月，将近2年。
上海的商品房整体供给少了，不够卖，作为一个拥有2000多万人口的超级大都市，有要买房的，有要换房的，楼市想不火爆也难啊。
此外，上海的“旧改”又给火爆的楼市狠狠浇了一把油。
从2019年开始，上海旧改工作不断提速，已经提前超额完成“十三五”目标。截至目前，上海中心城区的房屋征收面积达到266万平方米，涉及13.2万户家庭，远超原计划的240万平方米。
像上海的杨浦、黄浦、长宁、虹口等旧改大区，动迁户数量不断增加，这些群体于是转化为刚需购房者，无论上海的新房、二手房市场，都获得了大批持币待购的客户。
所以说，上海的楼市和深圳的楼市，表面上看起来都很火爆，但两者的性质有所不同。这也是为什么深圳“万人抢购”的行情之后，调控加码的声音不绝于耳，而上海并没有出现这样的情况。
上海楼市的这波行情，相信可以让很多开发商安稳地过一个好年了。
（作者：肥叔财经 ）
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