12月18日，2020中国房地产金融年会如期召开。
植信投资研究院首席经济学家兼院长连平在“三条红线”下评估了房地产公司的融资压力。
连平分析道，在棚改退潮的大背景下，加之政府坚持下的“房住不炒”政策，房价增速可能继续放缓。
尤其是三四线房价将进一步承压，在明年，房企想要通过销售回款变得更加困难，也成为一个比较棘手的问题。
到2021年，随着全国的房屋贷款增高，我国境内境外的信用债券也将面临到期还款的压力。仅明年一年，我国即将到期的境内信用贷款规模就到达了5429亿元的历史高度，比2020年增加353亿元，显然，还款压力也会更大。
2021年，房地产企业的融资压力将不小。
从总量的角度来看，“三道红线”也暗含着要求。到2021年底，发债房地产公司的有息债务增长率不应高出6.9％，因此在2021年，我们应着眼于这一类信贷到期的压力。
除此以外，房地产行业的结构性、布局性的问题也不容忽视。
将来，在政策要求“无投机”，实际情况也是“难投机”的大背景下，房企售卖压力和焦虑也可能会进一步加重。
从销售回款的增速，还有有息负债增速变化的角度来看，房企的融资压力还有金融风险依然不小。2021年，不管是通过销售回款，还是有息负债的增速同时下滑的概率较大。
简而言之，就是房子难卖，钱也更难借到了。
连平说，据估计，2020年，房地产企业总计将减少1412亿元的信托融资，其中今年下半年的融资将降低479亿元。
事实上，信托贷款是今年监管的重中之重。随着对房地产信托融资监管的加强，2018-2019年，新兴信托中平均还有40%投给房地产，而这一数字在今年10月已降至约27.1％，很显然，政策紧缩下，融资变少的趋势非常明显。
末了，连平认为，必需通过稳定的运营来平衡行业的财政风险，由于房价的上涨与销售回款的增加情况具有明显的相关性，因此，假如“三条红线”获得全面实施，民众对于住房价格稳定的需求会更高。
当住房价钱稳定或小幅上涨时，全面实施“三道红线”可能会大大减轻对房地产企业的负面影响，反言之，这一政策也会对房地产企业的政策调控施压，使得市场对房价增长的反馈进一步明显，因而如今急于一时冲动购房并不可取，主要是房价增速应当会随着这一压力持续放缓。
（作者：万维智库 ）
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