根据新京报12月22日的报道，中国社会科学院财经战略研究院等联合主办的《中国住房发展报告（2020-2021）—楼市调控：迎来曙光再出发》（下简称“报告”）发布会在京举行。《报告》显示，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降，同比增幅维持在5%左右。原来预估的在2025年出现住房绝对拐点即住房销售额绝对量下降可能会提前。此外，《报告》还建议，在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征房地产税，争取在“十四五”期间开征房地产税。
据《报告》，2020年住房市场经历了先降后升的V型变化，全国住房价格增幅经历了下降、回升和企稳的过程，截至2020年11月，房价平均水平突破万元大关，全国房价平均为10071元/平方米，同比增长7.9%。其中，一线城市房价水平大幅领先其它层级城市，一、二线城市二手房价格增速先缓慢下降再微幅上升，三线四线城市二手房价格增速有所回落。其次，房价水平区域差异大，东部地区领先，中西部地区并进，东北地区垫底。最后，城市群房价增速总体放缓，中心城市增速有所收窄。
说实在，我们看到当前房地产市场的这个预期增幅，很多人都比较疑惑，这件事情到底该怎么看？
首先，我们要明白，在国家房住不炒大政策方针的影响之下，实际上从2017年开始，中国的房地产市场就已经进入了全面的调整阶段。在这个调整阶段之中，我们看到了很多城市实际上房地产价格基本上都处于一个比较稳定的状态。房地产的价格横盘已经持续了较长的一段时间，在这样的一个情况下，实际上我们对于房地产市场的预期已经发生了改变，从原来投机属性较强的市场，变成了如今更多是从居住属性的角度出发的市场。
其次，当前对于整个房地产市场来说，明年的房价出现一定程度的上涨的潜力，实际上也是很正常的一个现象，为什么这么说呢？这是因为对于整个中国房地产市场来说，当前经过了一段时间的横盘，但整体市场的物价水平是有一定上涨倾向的，市场经历一个比较小幅度的上扬，实际上也是在整体稳定通道之中的，所以我们说当前房住不炒的主旋律并不是意味着房地产市场价格不会上涨，而是房地产市场的价格会在一个比较稳定的区间中波动，房地产市场这种涨跌只要在一个区间内波动实际上都有可能出现。
第三，我们到底该怎么看待社科院的报告呢？社科院的报告代表的是对房地产未来的一个积极向好的预期，对于大多数人来说，只要大家是从居住属性出发，实际上看待房地产市场也不用过于担心，关键是自己真的有用才去买房，而不要为了投机炒作而买房。
而对于大多数的房地产商来说，实际上依然是处于一个降低风险，降杠杆的阶段，房地产市场由于原来的快市场变成了慢市场，这个趋势实际上是不会改变的，所以房地产商依然要考虑的是降杠杆，并不要因为说房地产有一个比较好的上涨预期，就希望未来出现了之前那样疯狂的房地产抢购的是这个市场实际上已经不存在。
对于国家来说，只需要进一步加强租赁住房的建设，只有把租赁住房的市场建设好了，真正满足大家住房的需求，才有可能真正稳定中国房地产市场的发展，更何况当前中国的租房市场亟待全面性的市场规范，所以在这方面国家需要做的事情还是非常多的。
（作者：江瀚 ）
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